城市住宅区业主公约-(优质文档).docxVIP

合同编号: 城市住宅区业主公约 甲方： 乙方: 20 年 月 日 为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序, 创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区情况 1._地点 —区 路； 2._总占地面积: 平■方米； 3._总建筑面积: 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米(W 业用房 平方米，(商业用房 平方米，其他、 4.—楼宇 栋 套； —栋 套；其中：高层楼宇 栋 _业主数重：_ 管委会财产: 个； _公用设施专用基金；元； _物业管理用房 平方米，其中：管委会 平方米，物业管理公司 —平■方米； _商业用房 平方米； _其他； _公用设施及公共场所(地)状况： _道路：车行道 平■方米;人行道 平■方米; _园林绿化地面积：平■方米； 教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所，建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米； 文体设施：文娱活动中心 个，建筑面积 平方米；网球场 个，占地 面积 —平■方米； 门球场 —个，占地面积 —平方米；游泳池— —个，建 筑面积— —平■方米； 儿童游乐场所— 个，占地面积— 平■方米； 其他：a、 b、 c、 路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯： a、 _b、 污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个，雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米； 消防水泵头接口 个； 停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个； (9)综合楼 —座，建设面积 —平■方米，其中： a、 _b、 (10)肉菜市场 个，建筑面积— 平■方米； (11)邮电局(所) 个，建筑面积 平■方米； (12)影剧院 —座，建筑面积 —平方米； (13)医院 座，建筑面积 平方米；y 3/ (14)其他： 以上所有公用设施和公共场所(地 0有— 、 、 项已竣工音乐会使用, 有、、项尚未竣工或交会使作，预计 年 月可交 会使用。 _其他事项： (1) (2) (3) 二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式 _业主大会的召集： (1) 一第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到 50恕上时，由区住宅管理部门会同开 发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 _由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以 下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加； _筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大 会议程、资料准备等工作； _筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选 人名单街头住宅区内公告’ _筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程； _第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利； _住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票， 行使法定权利，承担法定责任； _各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。 （2） _管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有10咖上抽标权的业主提议，管委会应丁接到该项提议后十四天内就其所指明的目的 如开业主大会。 管委会应丁如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。 业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 _业主大会必须有已入住业主中持有 50恕上投票权的业主出席才能举行；如经已入住业主 中持有50咖上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。 _业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决， 以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一 票普通票外，还可投一票决定票。 _大会投票实行住宅房屋一户一票；一白平方米以上的非住宅房屋第一白平方米的建设面积 为一票，一白平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 —在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须丁会议召开前一天或管委 会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业 主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 _业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并 行使业主的其他物业管理权利。 三、业主的权利、义务 （一）_业主的权利 _依法享有对自己所拥有物业的各项权利； _依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、 阳台、消防设备等）和住宅区公用设施