商品房买卖过程中交付条件和标准的法律分析.pdfVIP

______________________________________________________________________________________________________________ 商品房买卖过程中交付条件和标准的 法律分析 内容摘要：在实务中， 人们通常把商品房交付看作是建设单位的 义务，重视建设单位不能正常交付的违约责任； 而对买受人的受领义 务，并未予以充分的关注。 买受人以质量及各种争议为理由，拒绝或 者拖延受领的，往往被作为正当的维权，这是不正确的。交付纠纷损 害交易双方的利益， 更影响房地产市场秩序和交易安全。 交付对于双 方来说，都享有权利也承担义务；交付争议产生的重要原因，在于混 淆了交付条件与交付标准， 前者是法定的，决定了房屋能否交付使用， 后者是约定的，只涉及违约责任的承担，不影响交付；竣工验收合格 是交付条件的核心， 但以竣工验收备案表为验收合格的标志是不正确 的，等于变相设立行政许可；以书面通知作为交付的要件不合理，建 设单位可以通过约定规避该风险；