商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项.docxVIP

商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项 在商铺租赁中，首先要活楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体一一住宅底商，政策规定“不得从 事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产 加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商 原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这 些铺面转手，则用途 必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边 200米范围内是禁止经营网吧、电子 游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。 除了要注意商铺的用途范围，商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题： 商铺出租业主要注意的六大事项： 客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保 其正常的租金收益。 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经 营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是 1 — 6个月，视新旧不同。 租金支付标准。房租支付的方式要界定活楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金 一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定活 楚，比如规定为违约期限租金总合的 20临。 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的 负面影响。 在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如 果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。 商铺承租客户要注意的六大问题： 地段。解释：商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都 是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。 商铺本身结构。解释：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺 自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 配套。解释：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排 污化油设施等。租赁前一定要核实活楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 产权。解释：租赁的商铺产权一定要活晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查 看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权届证明等，不要全听业主的一面之词。 使用状况。解释：目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查活转租的原因、业 主是否允许转租、转租的条件等。对丁商铺目前的使用情况一定要了解活楚，否则引来的纠纷将会导 致无法正常经营。 其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。 商铺租赁流程商铺租赁流程与普通民宅的租赁流程是大致相同的，具体如下： 客户问业 主付就客户与物业公司签订 《物业租赁协仪》 客户问业 主付就 客户与物业公司签订 《物业租赁协仪》? 菩傍时径得阴业同意?