房地产估价-收益法概述.docVIP

第五章 收益法 房地产估价 第五章 收益法 §5-1收益法概述 一、概念 预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的还原利 率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观 合理价格或价值的方法 二、适用范围 有收益 有潜在收益的房地产 三、理论依据 预期原理 房地产估价 第五章 收益法 §5-1收益法概述 四、操作步骤 1、搜集有关房地产收入和费用的资料 2、估算潜在毛收入 假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入 3、估算有效毛收入 潜在毛收入扣除空置、拖欠租金等原因造成的收入损失所得到 的收入 4、估算运营费用 维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其 他资本或经营