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房产本改名容易吗 房地产的红火发展诞生了一大批买房人群，这是房地产的商业化 作的结果，现如今，买房成为人们离不开的话题，不管是结婚买房还是改 善型买房都会涉及房屋产权的问题，那么房产证改名容易吗？有哪些需要 注意是事项呢？ 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权 、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿 清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 这些名字要分清 1.购房合同 写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁， 房产证就登记给谁。 2.按揭贷款合同 只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进 行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银 行的贷款风险。 3.房产证 上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房 屋份额那栏填的是共有。 4.房地产权共有(用)证 房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个 证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份 额。 房产证改名有哪些方式? 在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方 式：析产登记、买卖或赠与。 1.夫妻加名，婚前婚后各不同 婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另 一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手 续。 (二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产 完税凭证到中心申请办理。 婚后加名 这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚 证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管 辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征 契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 2 、按揭中房产加名字 婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋 权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物 权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押 财产。 3 、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考 虑二手房买卖或者是赠与。