淮北市人民路学校物业需求项目概况及主要服务要求.doc.docx

采购需求 前注： 1） 本说明中提出的技术方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化， 提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案 须经询价小组评审认可； 2） 供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的全部费用。成交 供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收 ，所发生的验收费用由成交 供应商承担；供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘察现场而导致的 报价缺项漏项废标、或成交后无法完工，供应商自行承担一切后果； 3） 供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等 明细表及全部费用。成交供应商必须确保整体通过用户方及有关主管部门验收 ， 所发生的验收费用由成交供应商承担； 供应商应自行勘察项目现场，如供应商因 未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、 或成交后无法完工，供应商自行承 担一切后果； 4、如对本询价函有任何疑问或澄清要求，请按本询价函“供应商须知前附表” 中约定方式联系采购人和淮北市公共资源交易中心， 或在接受答疑截止时间前联 系采购人，否则视同理解和接受，询价后采购人淮北市公共资源交易中心不再受 理对询价函条款提出的质疑。 项目需求： 淮北市人民路学校物业需求项目概况及主要服务要求 为进一步加强学校管理的精细化，切实提高学校管理质的飞跃， 更好的服务师生、服务教育，服务学校。学校现将学生宿舍管理、校 园环境及公共区域卫生清洁及保洁、 校园保安、绿化养护等采用物业 管理方式进行社会化招标。 一、项目概括 淮北市人民路学校是市教育局直属的九年一贯寄宿制学校。 学校 占地42201 〃，建筑面积18543 m2,有教学楼4栋，四层宿舍楼1栋 （一层二层女生宿舍，三层四层男生宿舍）。学校一至九年级共有58 个教学班，现有教职工138人，在校学生3千余人，其中住宿生约4 百人。 二、 物业服务要求 1、 物业管理公司必须服从服务于学校大局，听从学校的工作安 排和调度，配合学校各项工作和活动的开展，无条件接受学校的日常 监督管理。 2、 为了学校管理工作的安全有序，要求在一定的时间内保证学 校现有工作人员不变，待遇不减。 三、 人员配置：共计28人（不含物业经理） 1、 物业经理1名：负责对各岗位物业服务人员进行统筹管理。 （物业经理所有费用由物业公司自行承担不含在报价内）。 2、 保洁人员10名：负责卫生间、水房、走廊、校园、绿化带、 学校报告厅、准备室、小会议室、图书馆、健身房、教职工之家等的 清洁卫生及保洁工作。要求品行端正，无精神病史、无性侵害违法犯 罪前科及其它不良记录，干净利索，吃苦耐劳，不怕脏不拍累，热爱 教育及学校。 3 、宿舍管理员8名：负责对孩子的日常生活和学习进行管理和辅导，并做好学生在早中晚及宿舍的安全文明礼仪及管理， 做好学生 宿舍的安全、卫生管理。有教师资格证、有基本的教育学心理学理论 知识，有爱心、耐心及辅导孩子作业的能力，能坚守岗位，品行端正， 无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及其它不良记录， 热爱教育及学 校。 4、保安员5名：负责治安、保卫防范、安全巡查，维护正常治 安秩序等工作。（要求人员隶属正规保安公司，具有保安证），人员年 龄及素质符合行业及学校要求，职业素质高，文明有礼，有与家长沟 通的能力，品行端正，无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及其它不 良记录，热爱教育及学校。 5、水电工 2 名： 学校用电维护、维修工作以及交办的其它临时 性勤务。有电工证， 具有水电维修经验及基本的安全常识和检修维修 能力，品行端正， 无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及其它不良记 录，热爱教育及学校。 6、绿化人员、杂工 2 名： 负责校园内所有绿化，花草的修剪、 除虫打药、浇水、施肥、除草、清理及门窗、桌凳和其它零星小维护 等。有一定的花草养护经验，会进行维修工作。品行端正，无精神病 史、无性侵害违法犯罪前科及其它不良记录，热爱教育及学校。 7、现场 24小时主管 1名：负责宿舍管理， 日常事务及学校交办 的其他临时工作，品行端正，无精神病史、无性侵害违法犯罪前科及 其它不良记录，热爱教育及学校。 备注：在实际工作中物业公司应无条件接受采购人进行人员岗位 的调整。 四、项目管理服务人员管理方式 物业管理服务人员受物业公司和学校双重管理。 学校实行一票否 决制，对不能胜任物业管理服务工作的员工有权要求物业公司及时更 换；对物业公司不能满足学校教育教学要求的，学校有权及时提出， 要求物业公司按合同履行物业管理服务职责。 物业公司不能满足学校 教育教学要求的，按物业公司违反合同处理。 五、物业管理的项目岗位、服务范围及要求： （一）大门及校园保安，保证每天白班 3人夜班 2人：二班三运 转双岗门卫双岗保安巡逻，学校提供大门值班室（西边