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如何办理房产抵押贷款_办理房产抵押贷款需要什么资料 一、如何办理房产抵押贷款？ （一）什么是房屋抵押贷款： 一般来说，我们平时所讲的房屋抵押贷款也就是房屋抵押消费贷款，指的 是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房 等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 （二）申请人所具备的条件： 以北京市为例，申请人须符合以下条件： 1 、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不 超过65周岁； 2 、有北京市常住户口，有固定的住所； 3 、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4 、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 5 、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （三）所抵押的房产需要满足下面的条件： 1 、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产 市场流通，未做任何其他抵押； 2 、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年； 3 、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理 部门核发的房产证和土地证； 4 、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的 ，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并 要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下 房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书 。 另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离 婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。