物业工程部巡视制度.pdfVIP

。 工程部巡视制度 1、楼盘设备必须按时进行巡视 (1) 中央空调主机运行中每两小时巡视一次，空调冷却水塔每班巡视一次； (2) 配电变压器及配电柜运行时每两小时巡视一次； (3) 发电机房运行时每半个小时巡视一次，平常每日一次； (4) 配电线路每周巡视一次； (5) 供水泵房生活、生活水池和集水井每日巡视一次；消防水池每周巡视一 次； (6) 弱电智能系统每周巡视二次； (7) 电梯每班要巡查机房一次； (8) 电梯每班要巡查机房一次； (9) 停车设备每四小时巡视一次。 2、设备巡视办法 (1) 电器设备巡视要做到：观、闻、听、摸、测，看电流电压是否正常，设 备是否有打火、冒烟、松动、移位等；闻：设备是否有焦糊等异味；听： 设备是否有异常声音；摸：设备不带电的外壳是否发热（主要用手背部 摸）；测：电流电压温度是否正常。 (2) 中央空调要观察主机和各水泵运行是否正常， 各指示电流电压是否正常， 冷冻冷却出回水、水温、水压是否正常，冷煤的压力是否正常。 (3) 发电机运行时，应观察油位、水循环、水温、水喷淋机油指示散热通风 扇、发电电流电压等运行和指示是否正常，有无故障报警，门口有无堆 放杂物。 (4) 弱电系统是否有尘土杂物，接线端口是否有松动，是否有异常信号。 (5) 消防及供水机房巡视应注意水压、水泵运行和电器部分是否有异常，是 否有漏水、漏电、漏油现象。 (6) 消防及供水水池应观察水位和补水情况，还要观察是否有渗漏水现象。 (7) 冷却水塔应观察水位、水循环是否正常，是否有渗漏水，听散热风机是 否有异响，注意观察风机传送带是否有松动现象。 (8) 配电线路应注意通风散热是良好，是否有水渗入及是否鼠蛇小鸟等动物 在线桥内筑巢或咬伤电线，线路是否有发热冒烟打火，电线桥有否缺盖 精选资料，欢迎下载 。 松动等现象。 3、设备巡视时应认真做好记录，发现问题应及时汇报处理，危及安全的应立即 停机。 精选资料，欢迎下载 。 Welcome !!! 欢迎您的下载， 资料仅供参考！ 精选资料，欢迎下载