房地产开发企业的会计核算科目设置.pdfVIP

。 房地产开发企业的会计核算科目设置 一、开发成本 （企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本） 1、开发成本 - 开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的 开发项目） （1）开发成本 - 开发项目名称 - 土地征用及拆迁费 （下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市 政配套设施费等） （2 ）开发成本 - 开发项目名称 - 前期工程费 （下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供 材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本 - 开发项目名称 - 建安工程费 （下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材） 、安装工程 费 （含甲供材）、公共装饰工程费 （含甲供材）、精装修工程费 （含 甲供材）、工程监理费等） （4 ）开发成本 - 开发项目名称 - 基础设施费 （下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开 发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境 支出等） （5）开发成本 - 开发项目名称 - 公共配套费 （下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理 费等） （6 ）开发成本 - 开发项目名称 - 开发间接费 精选资料，欢迎下载 。 （下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用 （项目部直接为开发产品发生的各项间接费用） （1）开发间接费用 - 工资薪金 （2 ）开发间接费用 - 职工福利费 （3）开发间接费用 - 办公费用 （4 ）开发间接费用 - 折旧摊销费 （5）开发间接费用 - 劳动保护费 （6 ）开发间接费用 - 房租物业管理费 （7）开发间接费用 - 工程管理费 （8 ）开发间接费用 - 项目营销设施建造费 （9）开发间接费用 - 一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款 - 预收订金 （是指按照合同约定预收但未开具发票的 房款） （1）预收账款 - 预收订金 - 普通住宅（按《预售许可证》附件的 房号设置辅助核算项目） （2 ）预收账款 - 预收订金 - 非普通住宅（按《预售许可证》附件 的房号设置辅助核算项目） （3 ）预收账款 - 预收订金 - 商铺（按《预售许可证》附件的房号 设置辅助核算项目） （4 ）预收账款 - 预收订金 - 车库（按《预售许可证》附件的房号 设置辅助核算项目） 精选资料，欢迎下载 。 2、预收账款 - 预收售房款 （是指按照合同约定预收且已开具发票 的房款） （1）预收账款 - 预收售房款 - 普通住宅（按《预售许可证》附件 的房号设置辅助核算项目） （2 ）预收账款 - 预收售房款 - 非普通住宅（按《预售许可证》附 件的房号设置辅助核算项目） （3 ）预收账款 - 预收售房款 - 商铺（按《预售许可证》附件的房 号设置辅助核算项目） （4 ）预收账款 - 预收售房款 - 车库（按《预售许可证》附件的房 号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 1、应付账款 - 暂估成本 （是指按照权责发生制原则预提应付未付 的开发成本） （1）应付账款 - 暂估开发成本 - 待结算工程成本 （2 ）应付账款 - 暂估开发成本 - 待建工程成本 （3）应付账款 - 暂估开发成本 - 待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 1、开发产品 - 开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的 开发项目） （1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项 目） （2 ）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算 精选资料，欢迎下载 。 项目） （3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） （4 ）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 1、主营业务收入 - 开发项目名称（是指按《规