小区工程部设备维修管理规程细节要求.docxVIP

小区工程部设备维修管理规程细节要求 1.0目的 制定小区设备设施维修管理制度，确保物业管理小区所辖设 备设施的正常运行。 2.0适用范围 适用于管理处所辖的所有小区设备设施。 3.0职责 3.1工程主管全面负责小区设备设施运行管理工作。 3.2工程维修领班具体负责小区设备设施巡视工作的组织与 落实； 4.0程序内容 4.1各设备责任工程师负责设备维护计划的制定， 各设备管理 人员负责设备的维护计划的实施。 4.2设备维护保养分为四个方面： 4.2.1日常维护保养。指设备操作人员所进行的经常性的保养 工作。主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小问题及时排除， 及时作好坚固工作以及必要记录等 4.2.2 一级保养。由设备操作人员与设备维修人员按计划进行 保养维修工作。主要包括对设备进行局部解体， 进行清洗、调整， 按照设备磨损规律进行定期保养 4.2.3二级保养。指设备维修人员对设备进行全面清洗、 部分 解体检查和局部修理，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好 状态的保养 4.2.4设备点检，指根据要求用监测仪表或人的感觉器官， 对 设备的某些关键部位进行的有无异状的检查。通过日常点检和定 期点检，可以及时发现设备的隐患，避免和减少突发故障，提高 设备的完好率 4.3设备计划性检修规程 4.3.1检修计划包括年度计划、月度计划；检修包括大修、项 修、小修和改善维修。将设备检修的类别性同