物业管理调研分析报告.docVIP

物业管理调研汇报该怎么写呢？以下是小编为大家搜集2篇物业管理调研汇报。感爱好好友一起来看看这篇由资料站为您提供文章。 物业管理调研汇报1 物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中表现领域，规范物业管理是友好社会建设总体战略中关键内容。依据区政协安排，我们开展了xx城区物业管理调研。 　　一、xx城区物业管理基础情况 　　总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。 　　（一）xx城区物业企业现实状况 　　我区物业管理从90年代早期开始起步，至今已经有近10年发展。据调查，截至 底，在我区注册物业企业共有197家，其中一级资质企业3家，二级资质企业15家，三级资质企业179家，从业人员1 余人，管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务约50家，从业人员约2850人。 　　（二）xx城区物业发展现实状况 　　现在，全区共有物业管理小区389个，管理房屋3575万平方米。城区物业管理覆盖率达成90%，新建商品房物业管理覆盖率达成100%。 　　1、新建城市住宅小区物业发展现实状况。我区新建住宅小区共有389个，房屋建筑面积为3075万平方米，住宅套数有34万余套，住宅成套率为100%，物业管理覆盖率达成100%。其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区取得全国物业管理示范（优异）小区称号；天骄俊园等11个住宅小区取得市物业管理示范（优异）小区称号；富悦新城等32个小区取得区级物业管理示范（优异）小区称号。 　　2、老小区物业发展现实状况。老小区关键有单位自管房、社会集资房、直管公房及农转非安置房四类。 　　（1）单位自管房：包含机关自管房、群团自管房、机关自管房和企业单位自管房，房屋物业管理面积累计324万平方米，住宅套数有30871余套，住宅成套率为97%。这类房屋物业管理除了少数委托物业企业管理外，其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘用人员进行小区简单物业管理。产权属职员私有房屋，其住房及室内水、电、气维修均由职员自己负责；产权仍属单位房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、水电方面维修或公用部位维修通常由单位负责。 　　（2）社会集资房：从1992年开始，我区开始推行社会集资合作建房，建筑档次低，单体楼占了绝大多数百分比。据统计，现在全区社会集资建房共894万平方米，住宅套数有74550余套，住宅成套率为99%。这部分集资房物业管理覆盖率现在达成了90%。 　　（3）直管公房及农转非安置房：直管公房，就是房管部门直接管理政府和社会公共团体全部房屋。这类房屋在我区共有约14万平方米。农转非安置房是政府对征用土地农转非拆迁户进行安置房屋，其中又包含两类：一是政府将征地费按政策要求付给拆迁户自建，产权属自有；二是由政府统一建房安置拆迁户租住，住户按要求缴纳租金，产权属国家全部。从1987年开始，依据原江北县人民政府文件要求：凡以征地经费修建拆迁户住房，系国家投资修建公房，属公产性质，全部移交给房管局，纳入国家公房管理。所以，区房管局对全区农转非安置统建房进行全方面接管。截至 底，区房管局共管理全区农转非安置房累计77幢，7.55万平方米。这部分房屋几乎全部没有专业物业企业进行管理，日常清洁卫生及水、电、气费收取全部由业主自行负责，室内维修由业主负责，公用部位维修则由区房管局负责。 　　3、房屋公共维修金归集和使用情况。从1999年开始归集物业专题维修资金以来，累计归集专题资金8.23亿元，使用300余万元。 　　（三）xx城区小区（大厦）业主委员会现实状况 　　截止 底，全区共成立有小区业主委员会181个。在调研中发觉， 　　90.5%小区业主对物业情况漠不关心，造成业主大会召开困难。23.7%小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会，没有组建业主委员会，物业管理处于前期物业管理状态。部分业主和物业管理企业之间矛盾因缺乏沟通渠道而无法处理。65.4%小区业主委员会成立程序不规范，未经过业主大会选举产生。58.3%小区即使按要求成立了业主委员会，也未能起到应有作用。 　　（四）xx城区物业管理行政体制机制现实状况 　　在《物业管理条例》及《xx市物业管理条例》中明确：（1）房地产行政主管部门是物业所在地物业管理主管部门，对辖区内物业管理活动进行监督管理；（2）居民委员会、村民委员会依法对小区进行管理和提供服务，对小区内物业管理活动进行指导监督，调解物业管理纠纷；（3）街道办事处、乡镇人民政府帮助相关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业管理和小区管理、小区服务相互关系进行协调。但在实际工作中，区房管局人手不足，对物业管理中问题疲于应付；街（镇）政府、小区居委会极难插手小区物业管理工作，对物业企业无法制约，物业企业通