现金流量与资金等值1.pptVIP

工程经济学 — 王阿忠 ? 2 、某家庭欲购买一套面积 80m 2 的经济 适用房，单价 3200 元 / m 2 ，首付款为房 价的 25% ，其余申请公积金和商业组合 抵押贷款，已知公积金和商业贷款的利 率分别为 4.2% 和 6.6% ，期限公积金为 10 年，最高限额为 8 万元。家庭最高月还款 额为 1800 元 / 月，问该笔贷款至少多少年 还完？（ 参考答案 ： 12.52 年） 工程经济学 — 王阿忠 ? 3 、某家庭以 3500 元 /m 2 的价格购买一套建 ? 筑面积 120m 2 的住宅，可申请抵押贷款， ? 利率为 6% ，抵押贷款价值比例为 70% ，若家 庭每月还款额为 2800 元，问该抵押贷款几年 还完。若该家庭于还款后的第 5 年未一次提前 偿还贷款本金 6 万元，问①抵押贷款还款期限 提前几年？②若还款年限不变，则从第 6 年初 开始的抵押贷款月还款额是多少？（ 参考答 案 ： 12 年另 5 个月；提前 2 年另 7 个月） 工程经济学 — 王阿忠 ? 4 、某年轻家庭预计 5 年后收入会大幅 ? 增加，现欲购买 90m 2 的住宅，银行根据其 未来收入增长情况，提供 15 年期的二阶段 等额还款住房抵押贷款，前 5 年月还款常数 为 0.6% ，家庭月还款额为 1200 元，欠款余 额在后 10 年等额全部偿还。银行贷款年利 率为 6% ，抵押贷款价值比例为 70% ，试问 该家庭所买住宅单价可达多少？后 10 年每 月还 款额又 为多少 ？（ 参 考答案 ：单价 3175 元 /m 2 、后 10 年 A 为 2065.49 元 / 月） 工程经济学 — 王阿忠 ? 5 、某开发商向银行借款 1000 万元，利率是 8% ，五年内还清全部本金和利息，有如下 四种偿还方式：①每年利息照付，到期一 次还本；②到期一次还本付息；③每年等 额还本，利息照付，到期付清；④每年等 额还本付息，到期还清。试求各种偿还方 式每年偿还的本和利息分别为多少？ 答案 工程经济学 — 王阿忠 参考答案 ： ? 1 、解：① 2004 年 9 月 1 日住房市场价值 ? 为： V=4500*100* （ 1+3% ） 5 =52.17 万， ②第一抵押贷款月还款额： A= 元 ③ 2004 年 9 月 1 日未偿还第一抵押贷款价值： ? 万元 ④该家庭拥有的权益价值为： 52.17-26.74=25.43 万 ⑤加按时可获最大抵押贷款数额为： 12.72 万。 76 . 2256 1 %) 5 . 0 1 ( %) 5 . 0 1 %( 5 . 0 % 70 45 240 240 ? ? ? ? ? ? 74 . 26 %) 5 . 0 1 %( 5 . 0 1 %) 5 . 0 1 ( 76 . 2256 180 180 ? ? ? ? ? m V 工程经济学 — 王阿忠 2. 解 : ① P=80*3200*(1-25%)=192000 元 ， i1=4.2%/12=0.35% ； i2=6.6%/12=0.55% 。 公积金 P1=80000 元 ; 商业 P2=112000 元 A=A1+A2=1800; 其中 A1=P1* A2=982.41 元。 ② 10 年后未还的商业贷款为： F 10 = 可求出 n=2.52 年。 59 . 817 1 %) 35 . 0 1 ( %) 35 . 0 1 %( 35 . 0 120 120 ? ? ? ? 02 . 49957 % 55 . 0 1 %) 5 . 0 1 ( 41 . 982 %) 55 . 0 1 ( 112000 120 120 ? ? ? ? ? n n %) 55 . 0 1 %( 55 . 0 1 %) 55 . 0 1 ( 1800 02 . 49957 ? ? ? ? 工程经济学 — 王阿忠 第一节 资金时间价值及其计算方法 1. 资金时间价值的概念 2. 资金时间价值的衡量与计算方法 3.