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影响楼盘销售的十大因素 正象其它商品一样，楼盘销售同样会受到来自社会、经济、市场以致政策方面因素的影响。 正确分析并把握诸方面因素对售楼的影响， 对于发展商在营销策划上的准确定位、 实现预期 的销售目标，具有至关重要的作用。 综观楼市，影响楼盘销售综合起来不外乎以下十个因素： 1、环境因素。楼盘销售的环境因素一般包括两大类：一类是地区大工业环境，即楼盘所处 城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济发展水平、 法制建设程度以及生活服务水准等。 另一类则是指楼盘以外的小环境， 包括小区的人文、 自 然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况等。 从普遍的心理定势来看，大环境 的优劣决定了人们择业、定居的趋向，而优良的区域环境能为房地产提供潜在的消费群体。 而楼盘的小区环境则以其质素的高低影响到人们的购房选择。 因此，营造一个高质素的小区 环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑的要素之一。 2、消费个性因素。消费个性集中体现在消费心态的不同。由于消费者