中盛地产项目规划设计任务书-图文..pdfVIP

项目规划设计任务书 2013 年 5 月 25 日 目录 一、 项目概况及周边条件 . 4 (一 地理位置 . 4 (二 周边条件 . 4 (三 地块现状 . 5二、 规划 设计条件与依据 . 5 (一 政府规划设计条件要点 5 (二 规划设计依据 . 5三、 项目 定位 5 (一 市场定位 . 5 (二 目标市场定位 . 6 (三 价格定位 : 6四、 规划设 计要求 6 (一 规划理念及设计原则 . 6 (二 总体布局要求 . 7 (三 交通及路网要求 7 (四 景观设计要求 . 8 (五 建筑产品要求 . 9 (六 公共设施要求 . 9 (七 风格建议 . 10 (八 地块用地价值分区 10 (九 其他设计要求 . 11 (十 项目分期 . 12五、 规划 设计成果 12 (一 规划设计说明 . 12 (二 设计图纸 . 13 (三 日照分析图 20 六、 设计周期 22 七、 附件 . 22 一、项目概况及周边条件 (一地理位置 该项目位于珠海市香洲区建业二路、 建业三路、 九州大道西与石花西路之间 , 临近白莲洞公园。宗地总面积 49000 ㎡,宗地位置及四至范围附图 : (二周边条件 2.1 交通状况 : 项目的水、 路、 空交通状况 :到白莲洞公园乘 22 路车 30 分钟可到达九洲港 , 水路运输方便 ;吉大地区道路宽敞 ,鲜少有塞车情况 ,陆路运输十分便利 ;乘车 5 分钟 到九洲城 ,在九洲城坐机场专线 45 分钟到达机场 ,空运也很便利。 2.2 教育 :英才幼儿园、竹苑幼儿园、景园小学、圆明小学、恩溢小学、拱北小 学、珠海四中、拱北中学、高级技校、珠海翔联职业培训学校 2.3 医院等级和医疗水平 :香洲区想吉大卫生 ( 中医服务中心、吉大中医院、 拱 北医院、香洲区人民医院、珠海九龙医院 2.4 大型购物中心、主要商业和菜市场 :迎宾广场、万佳百货、口岸广场文化、 体育、娱乐设施 :珠海渔女、圆明新园 2.5 公园 : 白莲洞公园、将军山、板障山森林公园 2.6 银行 : 中国建设银行北岭分支、中国银行 2.7 邮局: 中国邮政 (三地块现状 3.1 土地的完整性 :原先为工业厂房 ,现规划为住宅用地。 3.2 地势状况 :地势平坦 ,地质状况良好 ,与周边地势相比较高 ,宗地内没有水 渠或 较深的沟壑等 ,但是存在少量的高压线 ,可能会对开发有影响。 3.3 地面现有居民情况 :现已无人居住 ,原先的旧厂房已搬迁 ,对项目开发进度 的 影响几乎没有。 3.4 地下情况 :地上地下都没有受保护的历史文物古迹和可利用的构建 , 已整 平。 综上 ,该地块交通便利 ,周边相关市政基础配套设施完善 ,具备开工条件。 二、规划设计条件与依据 (一政府规划设计条件要点 (二规划设计依据 2.1 国家建设部及市有关法规文件及技术规定 2.2 城市规划管理技术与标准 2.3 地块位置示意图及红线图 2.4 政府规划部门的规划设计要求 三、项目定位 (一市场定位 3.1 产品定位 我们公司把本