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Z 大厦商业广场场业主公约 业 主 公 约 前 言 尊敬的各位业主：您好！ 我们今天的合作，就是走向明天成功的开始！ 为了维护某大厦商业广场的物业形象，创造良好的商业信誉，保证商业经营的长远利益， 为了更好的加强商场管理，维护广大经营者的利益，使商场成为一个卫生、安全、优雅、舒适 的经营购物环境，为经营者带来良好的经济效益，特制定本商场业主公约。为某大厦商业广场 的蓬勃发展保驾护航；同时，为保障您及其他商户的共同利益。根据中华人民共和国《物业管 理条例》、《湖南省物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合某大厦商业广场实际情况。（以 下简称“商业广场”）为维护全体业主和租用（使用人）的合法权益。维护公共环境和生活秩序， 保障物业的安全和合理使用，特制定《某商业广场业主公约》（以下简称“业主公约”）。请您认 真阅读并严格遵守《业主公约》的各项规定，共同维护某大厦商业广场的良好秩序和优雅的环 境。 顺祝商祺！ 第一章 定义 本业主公约中下列专业用语所指定义如下： 1．某大厦商业广场 指座落于某市某地方，由某市建设局批示命名的建筑标的物； 2 ．商业管理公司 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某； 3 ．物业管理公司 指由某市工商局颁发营业执照命名为某某物业管理有限公司； 4 ．业主 指物业的所有权人；（建设单位的空置物业）； 5 ．管理份额 指开发商为其某大厦以出售合同代号，由房管部门最后测绘核定的实际 建筑面积，按其实际面积分摊、承担、交纳本大厦各种份额费用； 6 ．维修基金 根据《物业管理条例》的规定，为了维护保养本大厦大修、中修、更换 设施设备的各种费用； 7 ．物业管理费 是指本大厦聘请物业管理公司和大厦内所有设备日常运转所发生费用 的总称； 8．管理费用 是指某商业广场为了日常运转所聘用的管理公司及管理人员所发生费 用的总称； 房地产 E 网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 1 9 ．租用人 从物业所有人手中司以租聘方式交付租金的使用人； 第二章 总 则 第一条：为加强和规范某大厦商业广场物业和公共秩序的管理，为保障业主的合法权益， 树立和维护某大厦商业广场的形象和商誉，创造良好的经营和消费环境制定本业主公约； 第二条：本公约适用范围为本大厦商业广场的业主、租用（使用）人； 第三条：本业主公约对商业广场的各业主及租用（使用）人均有约束力，均应自觉遵守物 业管理公司的管理； 第四条：为不断提升和改进本大厦商业广场的管理工作，物业管理公司将认真听取和采纳 业主和租用（使用）人的合理意见、建议。 第二章 业主的权利、义务 第五条：权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利。 2 、依法合理使用房屋建筑共用设施及设备、共用部位和本物业内共用设施和公共场所 （地） 的权利。共用部位及共用设施设备是指： ⑴由建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共走 廊、公共楼梯间等； ⑵由建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、 水箱、水泵、电梯、空调设施、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁设施、安全监控设施等； ⑶由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、喷池、照明设施、 共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 3、有权按规定进行室内简易装饰装修（指不拆改房屋主体结构、明显加大荷载、改变设备 设施和房屋使用功能）。 4 、有权自己聘请他人对物业自用部位和设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业 单位施工的除外； 5、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况， 建议物业管理公司及时组织修缮； 2 6、有权参加业主代表大会，并对本物业的重大管理决策拥有表决权；7