淮北九方刘庄项目市场定位报告2.pdfVIP

住宅市场分析 淮北的整个三个板块中，老城区板块虽然仍然是房价 商业市场分析商业市场分析 办公市场分析 的第的第一梯队梯队，但但四马路新城板块路新城板块已有有后来来居上之势上之势 类别 板块分类 价格区间 区域特点 客户特点 传统的商贸中心，土地资源 政府官员、私营业企业主、企事业单 一级 老城板块 4300左右 供应有限 位的中高级人士等区域认知度高 城市未来的发展热点，新型私企业主、开发区的中高级管理人员和 二级 四马路新城板块 3100-5700 的大型居住区和CBD 政府工作人员，看好区域发展未来 距离淮北主城区只有距离淮北主城区只有44公里公里 左右，小区域市场，自成体濉溪县政府工作人员、当地私营企业主、 三级 濉溪县板块 2000-2400 系，未来有全面融合进淮北 教师等，改善型居住需求为主 市场的趋势 中国·上海·峨山路613号·鑫灵创意产业园·C栋·222-225室 本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方， TEL-021· FAX-021 不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。 1 住宅市场分析 老城区板块由于地处繁华，生活、教育、商业配套设 商业市场分析商业市场分析 办公市场分析 施便利，房价稳居高位 北部区域——老城区板块  区域特征：建成年代较早，是老 的政治、经济和商业中心，城区 西侧也是电厂所在地，道路交通 体系发达，周边配套完善，有 “小上海”美称。  房地产市场特征房地产市场特征：大量大量二手房集手房集 中，由于居住区相对非常密集， 动拆迁量较大等因素，新增项目 较少，以较高容积率的商业项目 或商住公寓类为主（均价在 4000元以上）。  代表项目代表项目：金色华松金色华松、相山峰景相山峰景 等。 中国·上海·峨山路613号·鑫灵创意产业园·C栋·222-225室 本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方， TEL-021· FAX-021 不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。 2 住宅市场分析 政务新区板块处于新市政府附近，代表了城市未来发展的方向， 商业市场分析商业市场分析 但由于商业教育设施较为欠缺以及人们固有的追求生活便利的但由于商业教育设施较为欠缺以及人们固有的追求生活便利的 办公市场分析 理念，房价上升较为缓慢 南部——政务新区板块  区域特征：市委市政府所在地，城市中心南迁，已成为新的城市中心。  房地产市场特征：大量新增项目集中区域，为主要的开发区域。周边商业配套尚不完善，基本为纯住 宅类产品及沿街底商宅类产品及沿街底商，商业化程度低商业化程度低，商业氛围较差商业氛围较差。。故本地区未来大商业故本地区未来大商业、、复合型商业有相当大的复合型商业有相当大的 发展空间。区域内虽有一些高端项目，但是整体价格较北部区域还有一定差距（均价在3500元左 右），未来即将开盘的中泰国际高层公寓均价在5000