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产城融合背景下新型产业园空间环境分析及优化策略探讨——以深圳南山区典型园区为例 摘 要 在当代城市经济活动中，工业园区往往成为推动我国经济发展的引擎。随着经济社 会发展、产业需求以及政策引导，产业园区从数量上和质量上都经历了不同的发展阶段。 由于城市产业结构的优化与升级转型，最初的粗放式、单一功能的产业园区发展模式和 土地利用方式已经无法适应新形势下的城市开发建设，在产城融合理念的背景下，“产 城”关系随着城市的发展过程也在由分离逐渐转向融合。 作为改革开放的先锋城市，深圳市率先进入产业转型和土地用地存量开发的阶段， 在产业用地供给上积累了诸多的实践与创新经验，同时也面临产业用地供给不足的困境。 深圳市政府为了优化土地资源配置，提高产业用地的效益，实现土地的集约利用，以高 品质的空间吸引创新要素的加快集聚，成为国内首个在传统的工业用地分类中新增“新 型产业用地（M0）”的城市，一时成为全国各城市创新工业用地政策的借鉴对象。 本文首先梳理产城融合理念、新型产业用地政策的发展、对比与传统工业用地政策 的差异，并对新型产业园进行相关文献研究整理，明确本文的研究思路以及研究范围。 其次，选取深圳市南山区三处具有代表性的新型产业园作为研究对象，基于产城融合理 念的内涵，构建新型产业园空间环境的主客观评价体系，以客观物质空间维度与主观满 意度认同维度两个方面相结合作为本文的主要研究方法，以此对三个园区进行评价与分 析。试图了解新型产业园区的建设特征和经验，通过对比研究及综合评价结果，进而找 出可提升优化的环境要素，并提出优化策略，以满足产城融合背景下新型产业园区的发 展需求。 本文期望通过上述的分析与研究，能够较为全面地了解新型产业园的建设特点，发 现其园区在空间环境层面存在可改进的问题，进而提出优化策略，为今后同类型的城市 开发建设提供一定的参考。在城市不断重视产城融合理念的背景下，对园区的开发提供 一种新的建设思路。 关键词：产城融合；新型产业用地；新型产业园；主客观评价；优化建议 I Space environment analysis and discussion on optimization strategy of new industrial parks under the background of City-Industry Integration-- a case study of typical parks in Nanshan district of Shenzhen Abstract In contemporary urban economic development, industrial parks are often used as the engine to promote Chinas economic development. With the development of economy and society, industrial demand and policy guidance, industrial parks have gone through different development stages in terms of quantity and quality. With the optimization and upgrading transformation of urban industrial structure, the original extensive and single-function industrial park development mode and land use mode have been unable to adapt to the urban development and construction under the new situation. Under the background of industry-city integration concept, the industry-city relationship i