开放日看房注意事项验房项目表格.docVIP

感谢 83-1-202 快乐的精心整理 开放日看房注意事项： 带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。 带个手电筒，暗处看一下。 带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。 带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。 带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。 所有有水的地方检查下水是否顺畅， 如卫生间台盆， 厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢 出。 检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。后继在后。 所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风 所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。 二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。 如突然停住，说明下面的轮子有问题。 所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的， 如不平，说明窗户安装不到位。 所有踢脚线是否有松动。 所有地板是否有浮动，应该是实的。 精选 14.138 户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长， 二个室外机是放不下的。 15.量一下北阳台空调孔的高度， 再看一下室内机是否可以装。 一般空调孔位置 比吊顶要下来 40 公分才能正确安装室内机。 16.如在客厅要安装 3HP 空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。 我们的线只有 2.5 平方。 17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。 我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃， 中间充的是氮气。 要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求 更换。 墙砖和地砖就不用再敲了， 基本上都是实的， 万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。 20.看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。 如没装，用个小工具就可 以打开移门。 温馨提醒： 希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册， 以便提醒未注 意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！ 精选 自助验房表格 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题 质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议， 15 日内解决——业主签署《入住交接单》 前期工作（各类查验证件详见备注） 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ （原件） 是□否□ 前期 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面 工作 积测绘技术报告书》 是□否□ 核实面积、差异补偿 是□否□ 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有 远程抄表另）等几把 是□否□ 防盗门的检查： 品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□ 门及门框的密封条是否完好 是□否□ 防盗 门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□ 多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□ 门 合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象 是□否□ 门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□ 钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□ 墙体部分： 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈 45 °斜角，说明有 结构问题） 是□否□ 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 房间与阳台的连接处是否有裂缝？ （如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆， 要立即通知 相关单位） 是□否□ 是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象 是□否□ 墙体 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 部分 墙面是否有水滴、 结雾的现象？ （冬天房间里的墙面如有水滴， 说明墙面的保温层可 能有问题） 是□否□ 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 内墙墙面上有否石灰爆点 （麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致， 影响装修）是□否□ 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 相关位置是否有空调管孔？ 是□否□ 天花部分： 天花 是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 是否有雨水渗漏