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上海某连锁酒店项目立项申请报告 目 录 一项目概况 2 二市场分析 3 三项目周边情况 9 四功能定位及改建设想 11 五财务分析 11 六结论与建议 15 七附件 16 路项目 一项目概况 1 项目法人 上海酒店投资管理有限公司 2 项目名称 路项目建议书 3 建设地点 地理位置 位于杨浦区路北近平凉路西沿路 原物业情况 建筑物为四层主体排架与部分框架钢筋混凝土结构原为原上海跃进电机厂 总建筑面积为6273平方米其中1层部分1092平方米为餐饮营业用房24层可作为酒店客房用房 二市场分析 1市场综述 随着国内旅游业的繁荣对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要求进而在传统酒店业态之外经济型酒店顺势而起由于低廉的价格舒适干净的住宿环境经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游客和部分入境游客的细分市场与传统酒店相比经济型酒店起点较高以连锁和网络化形式起步项目投资和财务成本控制严格不管是在目标市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势 目前无论是国内酒店业还是国际知名品牌经济型酒店的竞争日趋激烈锦江之星如家莫泰中江之旅等国内品牌正在迅速扩大规模而宜必思假日快捷速8美兴等外资品牌业已介入这个新兴的市场 2主要指标 酒店规模 根据中国经济型酒店网统计数据测算经济型酒店规模主要集中在每家100－300间客房数建筑面积大多在4