对深圳近十年房价的解析总结计划报告总结计划.docxVIP

对深圳近十年房价的分析报告 深圳房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨 2.5 倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从 2013 年至今楼面地价增长了 200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了 150%。高么？不高！ 因为至少还 有 100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳 10 月新房均价 49557 元 /m2 环比上月增长 ↑ 0.91% 深圳 9 月新房均价 49112 元/m2 深圳当前在售楼盘 169 个 当前待售楼盘 124 个 那么，问题来了，均价 49557 元 /m2是什么概念呢？如果按照 90m2的房 价算，总价 4460130 元。 446 万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需 要 446 个月（ 37.16 年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上 涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息 4.9%，首付 10%，那么你每个月将要