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积极应对市场调控，促进房地产业稳定健康发展 各位房产企业代表： 下午好！ 下面我就，目前我市房产市场状况及应对措施谈点想法，与 各位房产企业家共商。 一、房地产企业的重要性 房地产业作为第三产业是国民经济重要的支柱产业，已成为 经济发展的重要引擎产业，对拉动经济快速增长发挥了积极作用。 根据统计局数据显示 2011 年，全市房地产完成投资 80.3 亿元， 占全市固定资产投资 259.3 亿的 31%，房地产业已经成为推动我 市经济增长的一支重要力量，经济发展的增长剂，财政增收的动 力源，它在改善居民居住条件、繁荣城市产业、扩大城市就业、 提升城市形象等方面的作用更加凸显。 　　首先，房地产税费征收是地方财政增加收入的重要来源。 2011 年在房地产形势十分困难的情况下，全市房产企业纳税总 额仍达 5 亿元，还比 2010 年增长 10.4%,其中 5000 万元以上的纳 税大户房企业就占 4 家，这充分说明房地产对地方税收的贡献和 影响较大。 其次房地产综合带动作用大。房地产业能带动建筑、建材、 建筑设备、农林、轻工、冶金、机械、家电、家具、金融保险、 装饰装潢、中介服务等 30 多个行业的发展。同时，房地产是属 劳动密集型产业，就业容量大、就业劳动能力强，房地产开发建 设和管理及与之相关的建材、装饰装修、中介服务等市场提供了 大量的就业岗位，为扩大劳动就业，促进社会和谐发挥了不可估 量的作用。 二、今年 1-4 月份来我市房地产市场运行情况及特 一、房地产投资总量仍较大，总体呈现下降趋势 。今年 1-4 月份完成房地产投资约 30 亿元，与去年同期的 35.6 亿元相 比已减少 15.7%；新开工面积 94.22 万平方米，比去年同期的 31.03 万平方米相比增加 203%；竣工面积 11.66 万平方米，比去 年第四季度减少 74%。二是商品房供应量继续增加，合同预售仍 然低迷。1-4 批准商品房预售面积 47.43 万平方米，比去年同期 的 19.04 万平方米增加 149%。合用预售面积 12.06 万平方米，比 去年同期的 21.3 万平方米相比减少 43.3% 。其中今年 1-4 合同预 售住宅为 7.86 万平方米（749 套），比去年同期的 14.98 万平方 米（1172 套）减少 47.5% 。 三是商品房存量面积继续增加。11 年底的我市可销售商品房存量面积为 89.68 万平方米，分别为住 宅 49.11 万平方米，非住宅 40.57 万平方米，而到今年 4 月份我 市可销售商品房存量已增加到 128.77 万平方米，其中住宅为 69.87 万平方米，非住宅为 58.9 万平方米，分别比 11 年底上涨 42.2% 、 %和 45.2% ，可售商品房存量达到历年之最。另外目前可 售但未售的商品房预计还有 50 多万平方米。四是二手房交易量 继续回落。1-4 月份二手房交易 13.43 万平方米，比去年同期的 26.92 万平方米减少 50.1%；其中住宅 5.15 万平方米（523 件）， 比去年同期的 9.29 万平方米（993 件）减少 44.6%；非住宅 8.28 万平方米（件），比去年同期的 17.63 万平方米（148 件）减少 53%。五是商品房价格明显下降。1-4 度我市城区和乡镇的普通 住宅均价分别为 9590 元/㎡和 5740 元/㎡，比 11 年年底的 10330 元/㎡和 6250 元/㎡，分别下降 7.2%和 8.2%； 目前我市房地产市场呈现投资增幅缓慢下降，交易明显萎 缩，房价合理回归，供应持续增加的格局, 虽然目前房产市场 调整结构压力较大,但就长远来看还是忧中有喜，前景可喜的。 三、给房产开发企业提一些对策建议 一是认清形势，坚定信心。房地产调控并不可怕，可怕的 是丧失发展的信心。我们对于形势要有一个估计，既不能过于悲 观，也不可以盲目乐观。就 的形势来看， 的房地产市场 相对平稳，虽然有起伏波动，但是并没有出现大起大落。这是我 们信心的基石。只要有信心，办法总比困难多。随着城市化的推 进，人民生活水平的提高，房产刚性和改善性需求是不会改变的， 只不过是暂时的等待而已。 二是适应形势，主动应对。首先要做适合市场的产品。把握 市场定位，通过优化户型设计、讲究节能环保、确保施工质量、 美化居住环境来打造“