标准厂房建设项目-可行性研究报告.docxVIP

目录 标准厂房建设项目可行性研究报告 (此文档为 WORD 格式，下载后您可任意修改编辑） - I - 目录 目录 1. 总论 1 1.1 项目概况 . 1 1.2 编制依据 . 2 1.3 研究范围 . 2 1.4 技术经济指标 . 2 1.5 结论 4 2. 项目建设背景及必要性分析 6 2.1 建设背景 . 6 2.2 建设必要性 . 9 2.3 建设可行性 . 12 3. 行业发展、市场分析与需求预测 14 3.1 行业发展 . 14 3.2 市场分析 . 15 3.3 本项目市场前景预测 . 15 4. 建设地址、建设条件和建设内容 16 4.1 建设地址 . 16 4.2 建设条件 . 16 4.3 建设内容 . 17 5. 设计方案 20 -II- 目录 5.1 设计规范 . 20 5.2 设计指导思想及主要原则 20 5.3 工程设计范围 . 21 5.4 总平面布臵 . 21 5.5 建筑 23 5.6 结构 28 5.7 给水排水 . 30 5.8 电气 33 5.9 通风与空气调节 . 38 6. 节能及人防设计 . 42 6.1 节能设计 . 42 6.2 人防设计 . 46 7. 消防设计及环境保护 . 47 7.1 消防设计 . 47 7.2 环境保护 . 51 8. 职业安全卫生 . 54 8.1 影响职业安全卫生的主要因数 54 8.2 职业安全卫生防护措施 . 54 9. 项目建设进度及工程招投标方案 57 9.1 项目建设进度 . 57 9.2 工程招投标方案 . 57 -III- 目录 10. 社会影响评价 . 59 10.1 互适性分析 . 59 10.2 社会风险分析 . 60 11. 投资估算与资金筹措 . 61 11.1 投资估算 . 61 11.2 投资估算说明 . 61 11.3 估算结果 . 62 11.4 资金筹措 . 63 11.5 投资进度 . 63 12. 财务评价 64 12.1 评价原则、依据及参数 . 64 12.2 评价参数 . 64 12.3 营业收入、营业税金及附加估算 64 12.4 营业税金及附加估算 . 65 12.5 经营费用 . 65 12.6 盈利能力分析 . 65 12.7 偿债能力分析 . 66 12.8 敏感性分析 . 66 12.9 财务评价结论 . 68 13. 风险分析 69 13.1 风险因素分析 . 69 -IV- 目录 13.2 风险防范措施 . 69 14. 结论及建议 71 14.1 研究结论 . 71 14.2 建议 72 附表及附图 73 附表 1：项目总投资估算表 . 73 附表 2：投资计划与资金筹措表 . 74 附表 3：借款还本付息计划表 . 74 附表 4：经营收入及税金测算表 . 75 附表 5：利润测算表 76 附表 5-1 ：固定资产折旧费测算表 . 76 附表 6：财务计划现金流量表 . 77 附表 7：项目投资现金流量表（自有资金） 78 附表 8：项目投资现金流量表（全部投资） 78 附图 1：项目总平面布臵图 . 79 - V - 总论 1.1 项目概况 1） 项目名称 : ******* 2） 项目地点 : 本项目位于 ******** 内 3） 项目业主 : 4） 主要建设内容及规模： 本项目为 *********** 地块标准厂房建设项目总占地面积为 157505.01 ㎡，总建筑面积 292494.58 ㎡，包括八栋标准生产厂房、 两个仓库、一栋配套办公楼、两栋配套宿舍楼、一个车库及食堂。 4 层和 6 层标准生产厂房建筑高度分别为 23.7 m 和 34.5m，为丙类工 业厂房；两栋仓库，建筑高度分别为 10.2m，为丙类仓库；配套办公 楼为 11 层，建筑最高高度为 44.4m；配套宿舍楼建筑为 10/-1 层， 最高高度为 38.7m，其中地下车库和食堂在两栋宿舍楼负一层，地下 车库停车位为 121 个，为 III 类车库，建筑面积为 6202.77 ㎡。 （5） 项目总投资 本项目总投资 70320.92 万元，其中：工程费用 47732.56 万元， 工程建设其他费用 17776.89 万元，预备费 3275.47 万元，建设期利 息 1536.00 万元。 6） 资金筹措 项目投资资金由业主自筹 22320.92 万元，占项目总投资的 31.74%；借贷资金 48000.00 万元，占项目总投资的 68.26%。 第 1 页 （7） 项目建设周期 本项目建设期为 1 年（ 2011 年 1 月至 2011 年 12 月），工程工期 为 2011 年 3 月至 2011 年 12 月。 1.2编制依据 （1） 《** 市城市总体规划（ 2007－2020 年