房屋及设施设备管理维修保养的制度.docVIP

房屋及设施设备管理 维修、保养制度 一、根据《物业管理条例》规定，房屋及设施设备管理是指对 房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、 大中小修及更新改造。 二、房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。 三、做好房屋及设施设备的维护保养工作，充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。 四、开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设施设备状态。 五、房屋及设施设备管理的内容与方法 （一）使用管理 房屋及设施设备的使用管理，一方面要通过物业使用说明书、业主公约及物业管理单位展开的其他宣传沟通工作，使业主和物业使用人在充分了解房屋及设施设备使用方法的基础上，正确使用房屋及设施设备。另一方面，物业管理单位应认真做好房屋及设施设 备的维修保养、 巡视检查工作， 确保房屋及设施设备的稳定、 可靠、安全使用和运行， 降低维护费用， 延长房屋和设施设备的物理寿命。 （二）维修保养 维修保养的主要内容包括： 对房屋和设施设备进行的定期检查、维护、清洁及润滑；损耗或故障时的维修；必要情况下（如较为复 杂的设备和系统）的专业测试；无法修理或无修理价值时的更新以及材料、结构和设计方面的改善等。 （三）安全管理 1）通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。 2）