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“学院派”项目介绍 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三 、 关于价值投资 中国光大房地产开发有限公司： 中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是 光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院 关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于 2004 年 10 月进 行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房 地产综合开发企业。 光大名筑 北京开发项目 万柳光大花园 光大水墨风景 延秋园 光大国际中心 学院派 光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开 发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋 园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三 、 关于价值投资 引言： 学院派′ 项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公寓、 写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁华 俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、休 闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。 项目于 2007 年 12 月 22 日进行了开盘亮相活动， 2008 年 1 月 1 日至 3 日排号， 08 年 1 月 5 日正式开盘销售，首先推出 A1\A2 号楼，其中 A1 号楼为 2 梯 8 户， 户型面积 64 、 68 平方米左右一居、 87 、 122 平方米两居和 127 平方米三居， A2 号楼为 1 梯 2 户，户型面积 165 平方米左右三居，开盘均价 25000 元 / 平方 米， 09 年入住 ... ? 学院区内地标型综合建筑群 ? 文化价值与精神财富的交融核心所在 ? 简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑 楼盘介绍 项目名称 学院派 位置 海淀区 西土城路与学院南路交叉路口， 明光桥西北角 装修标准 精装 / 毛坯 物业费 3.5 元 / 平米 / 月 均价 25000 元 / 平米 户型 一居： 60-70 ，二居： 80-120 ， 三居： 165 开发商 北京光大房地产开发有限公司 施工单位 中铁建设集团 / 北京泉润建设工程有限公司 建筑设计 北京市凯帝克建筑设计有限公司 物业公司 北京光大物业公司 产品内容 总体规划 经济技术指标 优势户型 产品内容 主要经济技术指标 总建筑面积： 120307 平米 住宅建筑面积： 41559 平米 商业建筑面积： 16067.59 平米 绿化率： 30.2% 容积率： 2.75 车位规划： 932 辆车位 , 超过 1:1, 地下 2-3 层 B C A2 A1 产品内容 A 座住宅部分为本项目第一阶段开 盘楼座， 1-2 层为商业， A1:3-16 层 和 A2:3-9 层为住宅。 B 座 1-2 层为商业， 3-19 层为住宅 C 座 1-3 层为商业， 4-5 层为写字楼， 6-18 层为公寓 整体楼座图 优势户型 产品内容 A 楼座优势户型 A2-01 （三居， A 座金牌户型） 套内建筑面积： 133.21 ㎡ 建筑面积： 165.67 ㎡ 通透户型 / 大面宽主卧、起居室 / 阔景客厅 / 布局合理 优势户型 产品内容 A 楼座优势户型 A1-02 （三居） 套内建筑面积： 102.58 ㎡ 建筑面积： 127.58 ㎡ 方正户型 / 双南卧室 / 大面宽起居室 / 主卧独立卫生间 优势户型 产品内容 A 楼座优势户型 A1-07 （一居） 套内建筑面积： 51.58 ㎡ 建筑面积： 64.15 ㎡ 方正户型 / 明厨明卫 / 主卧观景阳台 优势户型 产品内容 B 楼座优势户型 B-16 （两居） 套内建筑面积： 71.64 ㎡ 建筑面积： 96.30 ㎡ 起居主卧双朝南 / 大面宽起居室 / 主卧观景阳台 / 动静分区 优势户型 产品内容 B 楼座优势户型 B-09 （两居） 套内建筑面积： 66.05 ㎡ 建筑面积： 88.79 ㎡ 东南向 / 超大观景窗 / 主客分 区明朗 优势户型 产品内容 B 楼座优势户型 B-10 （两居） 套内建筑面积： 72.73 ㎡ 建筑面积 :97.7 ㎡ 东南向 / 大面宽、南向卧室 / 阳光书房 优势户型 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三 、 关于价值投资 五大核心区域包围 二环外、三环内稀缺地段 包围在城市各大核心区域中 东：奥运村区域 南：金融街区域 / 政务区 北：学院区 / 中关村区域 院校型房产投资未来发展空间巨大 投资周边房产奇货可居 ? 租金回报率高 固定而庞大的学生群体保证了高校周边租 赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租 金较高，空置期较短，租金收益非常稳定； ? 人文环境 浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周 边房产的升值潜力； 院