农产品仓储物流加工园区项目可行性研究报告总结计划.docx

可行性研究报告 农产品仓储物流加工园区项目 第一章 概论 1.1 项目名称 农产品仓储物流加区项目 1.2 建设地址 宿州市锦绣东路延长线 1.3 项目建设单位 ******* 投资有限公司 法人代表： *** 1.4 编制单位 合肥市奕博建筑咨询有限公司 1.5 编制依据 1）委托书 2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行 [2001]189 号） （ 3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》 （国发 [2005]19 号） （ 4）《宿州市十一五工业发展规划》 （ 5）《关于宿州市 2015 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2016 年国民经济和社会发展计划草案的报告》 2 1.6 项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为 15000 万元。其中固定资产投资 14200 万元，流动 资金 800 万元。 资金来源：银行贷款 5000 万元，项目业主自筹资金 10000 万元。 1.7 项目建设规模及内容 项目位于宿州市购地 70 亩，建设年物流总量为 5 亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房三栋，库房总面积 5920 ㎡，组成装货及卸货作业流程场 地； (包括 :储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装 )。 3 2 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库 , 容积为 6750m 、建筑面积 4080 m, 作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车 130 辆，载重卡车 170 辆，集装箱及其它物型卡车 29 辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设 备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华 综合大楼一栋，建筑面积 10000 ㎡， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一 体，新建员工食堂、职工宿舍楼 运动场所 、配电房和门卫等建筑 5 栋，建 筑面积 5000 ㎡；并配套道路、绿化、停车场（设置 900 个停车位）、给排 水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积 25000 ㎡。 1．8 建设单位简介： （1）、宿州市运输总公司主要经营客运及货运， 拥有各种营运车辆 350 台，平均年营业额为 21000 万元。 （2）宿州汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉 3 车结构件、 冲压件等为主，拥有固定资产 4500 万元人民币。厂房占地面积 万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽车底盘部件 有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品， 年产值 7000 多万元 人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。 （ 3）北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区， 占地 100 亩， 主要生产： 3-10 吨内燃叉车、电瓶叉车、 3-5 吨集装箱叉车、 3 级 4-6.5 米门 架叉车、各类特殊属具叉车， 3.6-5 吨叉吊。销售收入达到 28300 万元 / 年。 4）宿州市得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入 3000 万元。 5）达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主， 兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为 2600 万元。 6）宿州市东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为 500 万元。 4 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目背景 宿州概况 宿州市位于安徽省北部，东经 116 度 23 分—— 117 度 02 分，北纬 33 度 16 分—— 34 度 14 分之间。地处华东地区腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长 公里。 地形 地势由西北向东南倾斜，海拔在 15～ 40 米之间，坡降为万分之十一。境内有相山（海拔 342.8 米）、老龙脊（海拔 362.9 米）及一些小山丘，其余为冲积平原，面积达 2354.5 平方公里，占总面积的 85% 。平川广野是宿州市地貌的主要特征，以寒武和奥陶系地层形成的山丘，分两列由东北向 西南延伸，濉、龙、岱、闸、沱、浍诸河贯穿而过，采煤塌陷而成的矿山湖点缀着市区。 宿州市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。主要气候特征是季风明显，四季分明，气候温和，雨水适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中。 春季（ 3 至 5 月）温暖，平均气温为 14.7 ℃，平均降水量为 160.7 毫米，天气多变，多吹东南风或东风，有利于春播和越冬作物生长。 夏季（ 6 至 9 月）炎热多雨，多吹东南风或东风，降水集中且强度大，日