2021年1月自考房地产试题及答案.docVIP

房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出四个备选项中只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后括号内。错选、多选或未选均无分。 1.《城市计划法》要求，城市计划主管部门对城市建设必需坚持“一书两证”制度。这里“一书”是指（ A ） A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.计划意见书 2.房地产关系本质上属于（ B ） A.人和人关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内土地征收同意权属于（ C ） A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院 4.承包方将土地交由她人代耕可不签署书面协议时间不超出（ B ） A.半年 B.一年 C.二年 D.三年 5.在土地登记制度中，农民集体全部土地依法用于非农业建设，应由相关等级政府登记造册，核发证书，确定建设用地使用权。该级政府是指（ C ） A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府 6.张某和王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未取得王某同意情况下以自己名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不一样意。对该房屋，在法律上（ D ） A.刘某应该退房，张某应该将收到房款退回 B.应宣告买卖房屋无效，确定王某拥有产权 C.刘某应退房，但张某不仅应该退还房款，而且还应赔偿刘某受到损失 D.应该维护刘某权益，由张某向王某作出赔偿 7.中国立法相关建筑物区分全部权共有部分，在面积分担上采取形式是（ B ） A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.约定共有 8.在私房买卖中，以下说法正确是（ A ） A.房屋全部些人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格 C.房屋全部些人出卖共有房屋，能够不提交共有些人同意证实书 D.对享受国家补助廉价购置城市私有房屋，能够出卖给原补助单位或政府房地产行政管理部门以外人 9.在中国房屋权属登记程序中，关键工作是（ B ） A.勘丈绘图 B.产权审查 C.绘制权证 D.税费发证 10.房地产开发用地，开发商取得是（ C ） A.土地全部权 B.土地收益权 C.土地使用权 D.土地经营权 11.假如自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业资质为（ B ） A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应该在收到申请后一定时限内，对申请事项进行审查并对符合条件发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ D ） A.7日 B.10日 C.15日 D.30日 13.以下相关拆迁赔偿说法正确是（ C ） A.只对被拆除房屋进行赔偿，而不对房屋隶属物给予赔偿 B.对违章建筑给合适赔偿 C.拆除未超出同意期限临时建筑，应给合适赔偿 D.必需采取货币赔偿 14.房地产交易形式不包含（ A ） A.土地使用权划拨 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁 15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（ B ） A.周某可对王某处以罚金 B.周某可和王某解除租赁协议 C.周某可要求马某负担违约责任 D.马某、王某应共同对周某负担违约责任 16.在出售公有住房情况下，职员购房可实施分期付款，其首期不得低于实际售价（ C ） A.20％ B.25％ C.30％ D.35％ 17.职员以标准价购置住房，在使用一定年限后能够依法进入市场。该“一定年限”为（ C ） A.3年 B.4年 C.5年 D.6年 18.以下相关已购公有住房和经济适用住房上市出售程序说法中，不正确是（ B ） A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请 B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售书面意见 C.对同意出售房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续 D.在交易手续完成后30日内,办理房屋全部权过户登记手续 19.《物业管理条例》中业主委员会法律性质属于（ B ） A.社团法人 B.非法人组织 C.企业法人 D.机关法人 20.对前期物业管理企业选聘，采取方法通常是（ A ） A.招标投标 B.协议 C.招标投标和协议相结合 D.由建设单位指定 21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必需（ C ） A.交纳确保金 B.交纳定金 C.提供担保 D.交纳诚意金 22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押，借款人对在建工程自有投资应达成项目总投资（ B ） A.20％以上 B.30％以上 C.40％以上 D.50％以