房屋共用部位日常维修养护的方案设计1.docVIP

实用文档 一、房屋日常维修养护方案 一、房屋本体共用部位日常维修养维 （一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护范围周期表 范围 房屋承重结构部位 抗震结构部位 基础 层面 梁、柱 墙体 构造体 构造梁 墙 年限（年） 1 2 3 4 5 △ △ 6 7 8 ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ 21 △ 22 23 24 ☆ 25 △ △ 26 27 28 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修△ 大修☆  公 共 通 外 公共 道、楼梯 墙 房屋 间、公共 面 墙面 △ △ △ ☆ △ △ △ ☆ ☆ ☆ △ △ △ ☆ ☆ ☆ △ △ △ 实用文档 （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位日常维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 由于使用不当造成结构局部受 房屋承重及抗震结 1 、 局部受损 每周巡查一次，发 损较轻，由工程管理部按房屋 1 2 、 施工质量原因造成 现问题，立即处理、 修缮规定实施维修；如局部受 构部位 的结构问题 维修 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 1、 外墙面起鼓脱落 每周检查一遍，发 由工程管理部按有关修缮规程 2 外墙面 2、 外墙面局部渗漏 现问题，及时维修 实施 3 、 外墙面大面积渗漏 1 、 隔热层破损 每月检查，出现问 由工程管理部按相应作业指导 3 公共屋面 2、 防水层破损造成屋 题，及时维修 书实施维修 面渗漏 1 、公用地面的维修改造 公共通道、门厅、 2 、公共通道、门厅的墙、 每周检查一遍，发 由工程管理部按相应技术要求 4 天棚维护 楼梯间 现问题，及时维修 实施维修 3 、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护 （三）房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 序号 项目 内容 计划 方案 每年对房屋基础进行 由于使用不当造成结构局部受 1、局部受损 损较轻，由工程管理部按房屋 房屋承重及抗 一次检查，注意白蚁 1 2、施工质量原因造成的 修缮规定实施维修，如局部受 震结构部位 侵害、地基沉降、外 结构问题 损较重，应请专家“会诊”提 力损坏等引起的损害 出方案，委托专业公司实施 1、每两年对较大面积 1、 外墙面起鼓脱落 的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 2、外墙面局部渗漏 由工程管理部按有关修缮规程 2 外墙面 大及污染墙面 3、外墙面大面积渗漏 实施 2、每年两季前对窗台 4、外墙面翻新 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 实用文档 1、 避雷网每年刷 1、 隔热层破损 漆一次，防止锈蚀 2、 每年全面修补 2、 防水层破损造成屋 一次屋面隔热层板； 由工程管理部按相应作业指导 3 公共屋面 面渗漏 每半年疏通一次屋面 书实施维修 3、 避雷网脱焊、间断 雨水口 4、 屋面积水 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 谁护一次 1、公用地面的维修改造 2 、每年维修一次通 公共通道、门 2、公共通道、门厅的墙、 道，门厅及楼梯间墙 由工程管理部按相应技术要求 4 天棚维护 壁、扶手及栏杆 厅、楼梯间 实施维修 3、楼梯间墙面、扶手、 3、每年全面维护一次 踏步的维护 楼梯间踏步，对墙面 地面起鼓、开裂、破 损等进行修复 （四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。 房屋本体共用部位维修养护标准 序号 项目 养护标准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部 1、 房屋修缮标准 1、 安全、正常使用 位 2、 有关工程施工技术规范 2、 功能完好 2 外墙面 1、 房屋修缮标准 无鼓无脱、无渗水、整洁统一 2、 外墙面修缮作业规程 1、 无积水、无渗漏 1、房屋修缮标准 2、 隔热层完好无损 3 公共屋面 3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接 2、相应修缮作业规程 点牢固可靠， 通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆 1、 相应建筑部分修缮技术 1、整洁，无缺损，无霉迹 4 公共通道、 门厅、楼梯间 流程 2、扶手完好，无张贴痕迹 2、 房屋修缮标准 （五）房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。 实用文档 房屋本体共用部位日常检查表 名 称 检查人  编号  地址 负责人  检查时间  年 月 日 检查结果  损坏原因 预防 检查项目  基本  一般  严重  自然  人为  其他 完好  保养 完好  损坏  损坏  损坏