物业管理管理服务合同.pdfVIP

物业管理服务合同 甲 方：平凉市兴盛物业管理有限责任公司 法定代表人：沙泉海 住 址：平凉市崆峒区城西路 6 号 乙 方： 性别： 身份证号： 联系电话： 民族： 住址： 为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境， 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、 《甘肃省物业管理暂行办法》、《平凉市物业管理实施办法》等国家法律、地 方法规，在平等自愿、协商一致的前提下，在乙方与开发建设单位签订《房 屋买卖合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下合同条款， 以共同遵守。 第一章 物业基本情况 第一条 本物业名称：西景园﹒新港湾；坐落位置：平凉市崆峒区城西 路 1 号新港湾 楼 单元 室；物业（房屋）类型：住宅、商房、 车库；建筑面积： 平方米。物业区域四至：东依公路局家属院城墙、 南至西景园 8#、27#楼、北西沿城西路；物业服务企业：平凉市兴盛物业管 理有限责任公司。 第二条 根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、 公用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承 重结构、主体结构、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、 户外墙面、屋面、计入公摊的露台； （二）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内 的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避 雷设施 （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备， 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防 设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入 公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。 第三条 在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施 设备为开发建设单位所有： 1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3 、不计入公摊的花园；4 、不计 入公摊的露天车场； 5 、不计入公摊的门卫及大门；6、建设单位及物业服 务企业办公楼、设施设备；7、开发建设单位所持有的其他设施设备。 开发建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响购房人正常 使用物业。 第二章 物业管理服务项目 第四条 按照物业管理政策法规，甲方物业管理服务的项目有：1、常规 性的公共服务。2、针对性的专项服务（指业主专有部位的服务，统一制定 收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3 、委托性的特约服务（费用双方 协商确定）。具体管理服务项目如下： （一）共用部位维护：承担房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理， 包括：屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊 通道、门厅、设备机房。 （二）共用设备维护：承担房屋公用设备的维修、养护、管理和运行服 务， 包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放 主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外 至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道 （立管）、公益性文体设施。 （三）公用设施养护：承担小区内的公用设施的维修、养护和管理。 包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房 及自行车棚（库）。 （四）配套设施管理：配合相关产权单位对小区内室外有线电视、固 定电话、网络宽带、液化气管道进行防护和管理。 （五）环境卫生保洁：承担公共环境（业主进户门以外的公共场地 、 2 建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。 （六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护管理。 （七）小区秩序管理： 1、承担小区交通、车辆行驶停放等秩序管理； 2、公共区域、休闲、