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建筑行业专业术语及其简介 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积 ,如 果计算多、高层住宅的建筑面积 ,则是各层建筑面积之和。建筑面积 包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其 他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积 ,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面 积之和。计算住宅使用面积 ,可以比较直观地反应住宅的使用状况 ,但 在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定 :跃层式住宅中的户内楼梯按自 然层数的面积总和计入使用面积 ;不包含在结构面积内的烟囱、通风 道、管道井均计入使用面积 ;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住 宅租金 ,都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、 正常交往、 保障 生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用 的居室净面积之和。 所谓净面积就是要除去墙、 柱等建筑构件所占有 的水平面积 (即结构面积 ),一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中 ,作出统一规定 ,住宅用 房按使用面积计算 ,包括居室 ,客厅 ,卫生间 ,厨房 ,过道 ,楼梯 ,阳台 (闭合 式按一半计算 ),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如 ,在 1 万平方米 的土地上 ,有 4000 平方米的建筑总面积 ,其容积率为 0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套 (单元 )建筑面积之比。 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。 套 (单元 )建筑面积 =套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中 ,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言 ,故又称开间。住宅 开间一般不超过 3.0 米—— 3.9 米 ,砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度 ,可缩短楼板的空间跨度 ,增强住宅结构整体 性、稳定性和抗震性。 开间 5 米以上 ,进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40 —— 50 平方米甚至更大的居住空间 ,与同样建筑面积的小开间住宅相比 , 承重墙减少一半 ,使用面积增加 2%,便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后 墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地 ,但为了保 证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件 ,住宅