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租赁合同的注意事项 　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承 租人支付租金的合同。以下是我整理的，谢谢你的阅读。 　　一、租赁合同的形式 　　合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表 现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就 租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式;租 赁期限为 6 个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论 采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限 6 个 月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对 租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。 　　二、租赁合同签订注意事项 　　租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在 租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事 项。 　　 (一)、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 　　1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租 的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件; (2) 共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。 　　2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方 是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁 第 1 页 /总页数3 页 物的所有人，必须具有转租权。 　　3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确 约定，如租赁物的规格、质量、数量等。 　　 (二)、租赁合同之租期条款 　　在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日 期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的 租金。 　　 (三)、租赁合同之租金条款 　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通 过银行转账的方式 (采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按 月支付、按季还是年支付等。 　　2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期 支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延 租金或违约金或出租方可解除合同。 　　 (四)、租赁合同之保证金条款 　　在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险， 预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金， 应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保 证金退还的条件，应进行明确约定。 　　 (五)、租赁合同之转租条款 　　在合同中明确约定承租方是否可以转租。 　　1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第 第 2 页 /总页数3 页 三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 　　2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的， 出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应 承担赔偿责任。 　　 (六)、租赁合同之妥善保管责任条款 　　在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物， 如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应 承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承 担修复或赔偿责任。 　　 (七)、租赁合同之维修责任条款 　　在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物 符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。 　　 (八)、其他事项 　　在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、 诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行， 并尽可能保障双方的合法、合理利益。 第 3 页 /总页数3 页