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中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 重庆金地房地产土地资产评估有限公司 2012年 3月 6日 - 1- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 说明二 关于进行资产评估有关事项的说明 （本部分内容由委托方和产权持有者提供） - 2- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 关于进行评估有关事项的说明 一、委托方暨产权持有者简介 （一）委托方 名 称：开县文峰街道办事处 联 系 人：王立丰 联 系电 话：（二）产权持有者 名称：中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部（简称中原油库） 营业场所：开县新城南环路川心路口 负责人：丁永奎 经营范围：汽油、煤油、柴油批发、润滑油、石油器材、加油机及配件、日杂百货。 二、关于评估目的的说明 为委托方了解委估资产的市场价值提供参考。 三、关于评估范围的说明 此次资产评估范围为经开县文峰街道办事处和中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部共同认可的各项资产：权属于中国石油天然气股份有 限公司重庆销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村 1 社的房屋（面积为 1557.16 平方米）、土地使用权（面积为 12485.5 平方米）、机器设备和构、附着物和 苗木及测算因收购而所需的相关费用。具体明细见《资产评估清单》 。 四、关于评估基准日的说明 （一）本项目资产评估基准日为 2011 年 12 月 19 日。 （二）上述评估基准日是委托方为保证资产评估的及时性和合理性而选取。 （三）本项目取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、资料清单 - 3- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 （一） 产权证明文件复印件； （二） 资产评估清查明细表 （三）其他与评估资产相关的资料。 资产评估委托方：开县文峰街道办事处 法定代表人： 产权持有者：中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部 法定代表人： 2011年 12 月 19日 - 4- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 说明三 资产清查核实情况说明 - 5- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 资产清查核实情况说明 一、 资产清查核实的内容 根据资产评估工作的要求，我们对委托评估的权属于中国石油天然气股份有 限公司重庆销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村 1 社的房屋（面积为 1557.16 平方米）、土地使用权（面积为 12485.5 平方米）、机器设备和构、附着物和 苗木进行了实地查勘，现场清点并记录在册，对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。 二、、资产清查结论 在资产清查核实过程中，我们对评估范围内资产情况进行了了解和核实，对委估资产进行了抽查复核，对委估资产的法律权属给予了充分的关注。经过资产清查核实，评估人员认为固定资产能正常使用；未发现委估资产的产权纠纷情况。 - 6- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 说明四 评估依据的说明 - 7- 中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部资产评估咨询说明 评估依据的说明 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方和部门法律法规，以及在评估中参考的依据或文件资料主要有： 一、经济行为文件 开县文峰街道办事处委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司进行资产评估的《资产评估合同书》。 二、主要法律法规及评估准则 1、财政部发布的《资产评估准则—基本准则》 、《资产评估职业道德准则—基本准则》； 2、中评协发布的《资产评估准则—评估报告》 、《资产评估准则—评估程序》 、《资产评估准则—工作底稿》 、《资产评估准则—业务约定书》 、《资产评估准则 —机器设备》、《资产评估准则—不动产》 、《资产评估价值类型指导意见》 、《资产评估操作规范意见（试行）》； 3、中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 ； 4、《中华人民共和国物权法》 ； 5、其他与本项评估有关的评估准则、规范。 三、产权依据 1、开府国用（ 1996）字第 20-307 号《国有土地使用权证》和房权证 301 字第 2-04342 号《房屋产权证》复印件； 2、《资产评估清单》； 四、采用的取价标准 1、中国机械工业出版社出版的《 2010 机电产品报价手册》； 2、