舞阳中心城区创业路规划路.docxVIP

舞阳县中心城区创业路、规划路、 张家港路、原鹿方线围合街坊 （B-05-哽） 控制性详细规划文本 二。一九年一月 第一条编制目的 为合理使用土地，完善公共服务设施和市政基础设施配套，指导本规 划范围内用地的建设，依法实施规划管理，特编制〈〈舞阳县中心城区创业 路、建业路、张家港路、人民路围合街坊控制性详细规划》。 第二条规划依据 1、 〈〈中华人民共和国城乡规划法》； 2、 〈〈城市规划编制办法》； 3、 〈〈城市、镇控制性详细规划编制审批办法》； 4、 〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011); 5、 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95); 6、 《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98); 7、 〈〈建筑设计防火规范》(GB50016-2006); 8、 〈〈民用建筑设计通则(GB 50352-2005)》；9、 9、 〈麟阳县城乡总体规划(2017-2035年)》； 10、 依据〈〈舞阳县城乡总体规划(2017-2035)》编制的有关专项规 划。 第三条规划原则 1、可持续发展原则：规划用地是城市功能区的延伸和扩展，要高效 集约地利用土地，保护好区域生态环境，实现区域可持续发展。 2、协调发展原则：对街坊整体考虑，不仅要满足规划用地的需要, 还要协调街坊内公共设施和市政设施空间布局，处理好局部与整体的关 系。 3、可操作性原则：结合现状建设情况，深化规划范围内土地控制要 求，切实服务于规划管理与片区开发。 第四条规划范围 东至规划路、西至创业路、南至鹿方线、北至张家港路（规划东延段）， 规划面积约3.99公顷。 第五条功能定位 规划范围是舞阳县产业集聚区商贸物流组团的组成部分。 第六条法定内容 1、 本规划成果包括规划文本、规划图件、规划说明三部分，经法定 程序批准后的规划文本和规划图件具有同等法律效力，两者同时使用，不 可分割。 2、 本规划委托地块的用地性质、用地兼容性、容积率、建筑密度、 建筑限高、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施等为强制 性内容，必须按规划严格执行。 3、 本规划委托地块的用地面积、建筑容量、建筑后退、出入口位置 等方面为规定性内容，旨在促进区域建筑形态、功能布局、交通组织等的 统一与协调。 4、 本规划中有关人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩及环境设 计等内容为指导性内容，旨在促进区域景观形态的统一，同时鼓励建筑及 环境景观的多样性创作。 5、本规划未涉及的内容和指标，应符合国家、河南省和舞阳县的有 关规定和要求。 第七条实施与管理 1、 本规划按法定程序批准后，由舞阳县城乡规划主管部门负责实施 与管理。 2、 对本规划的修改应按法定程序进行，编制机关对修改的必要性进 行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报 告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划 按原审批程序报批。 3、 本规划解释权属舞阳县城乡规划主管部门。 第二章 土地使用控制 第八条地块划分 本规划地块编号按 管理单元-街坊-地块”三个层次划分，字母代表舞 阳县产业集聚区B管理单元，数字分别代表街坊和地块编号。 本规划沿用〈〈舞阳县产业集聚区控制性详细规划》管理单元和街坊 编号，街坊编号为B-05。 第九条土地使用分类及控制 用地分类按〈〈城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011), 根据土地权属和用地需求划分至中类或小类，用地规划如下: 规划B-05-01地块为防护绿地（G2）,面积1513平方米； 规划B-05-02地块为水域（E1）,面积2978平方米； 规划B-05-03地块为防护绿地（G2）,面积2040平方米； 规划B-05-04地块为公用设施营业网点用地（B4），面积3214平方 米； 规划B-05-05地块为社会停车场用地（S42），面积5999平方米； 规划B-05-06地块为其他交通设施用地（S9），面积10357平方米； 其中B-05-06地块为本次委托规划用地。 第十条用地兼容性控制 委托规划地块不兼容其他用地。 第十一条用地开发强度和建设容量控制 规划控制委托规划地块 B-05-06容积率小于1.0,建筑密度小于30%, 建筑容量小于10357平方米。 第十二条绿地率控制 规划控制B-05-06地块绿地率大于25%。 第十三条现状公路用地控制 省道鹿方线（S323）未改线前，道路及两侧边沟用地暂按公路用地控 制，红线宽度40米，鹿方线改线后该路段改为城市支路。 第十四条 土地使用管理规定 1、规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制，现状土地用途 与图则规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类 土地要求进行改造与重建时，必须与图则规定的用途相符。 2、