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目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回 报率， 公式为：租金回报率=每月租金收益 刈2/购房总价。这种方 法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于 只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。 使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式： 投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）刈2/（首期房款+ 期房时间内的按揭款）。 这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入， 比租金回 报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷 款购房的普遍情况。 上海xxx酒店公寓的业主均能享受6年的包租服务，月回报 率6知勺稳定收益。拿其中一套59.07平米的公寓举例，按照 市场平均价16500元来计算，总房款是 97.5万元，按首付 两成计算，首付款20万元，贷款77.5万元，按贷款30年, 银行提供的7折优惠利率4.16%计算，月供是3826元，如 果用包租6年月回报率6咻计算，每月将有 4875元的收益 入账，不仅可以补充月供还能有 1049元的盈余。拿88平米 的两室来看的话，性价比会更高，按照市场优质的价格 18000 元计算，总房款是158.4万元，首付32万元贷款126.4万 元，每月还款6240元，这样算来，每月收益将达到近 8000 元，还完月供每月将节余近 1800元。由此可见，上海 xxx 酒店公寓将成为南京路沿线的乂一个投资理财的尚佳选择。