广州番禺基盛东城概念性前期的策划的方案.pptVIP

东城综合商业项目 概念性前期策划方案 TPAVILION 正量 Starland光正房地产  目标:项目利润及品牌效益最大化 目标对应下的定位选择 光正地产根据各种要素 把定位范围的逐步缩小 选择的商业定位如何实现《现性 光正地产建议定位的可实 光正与基盛共赢的合作基础 Starland光正房地产  前言 第一部分以持久经营为主导的商业项目 项目概况 商概况2.1-2.12 第二部分主题购物公园商业项目 项目发展方向选定3.4 项目市场定位38 项目形象定位38 项目开发书实4.1-4.9 项目发展座议(主题化及购物公园)5.1-5.5 项目运尝系统7.1-77 项目钠思路6.1-63 项目物服务 QA Starland光正房地产  Part|第一部分 以持久经营为主导的商业项目 Starland光正房地产  ■本章结论 城市经济 城市规划 城市商业 消费特征 项目条件 我币拓发展,人 祖货性质地块,不 口圬加 有大规模的商业中当聚集 具有产权 人均收入加,消·城市轨道交通元善 心,传统百货与街 冢消费与个人时 公于行政、教 形态转变 带动区域发展 铺为主 尚消费为一体 ·新兴剴尚在規戈·铁辐射力强,吸 建设規模超20万平 引整个华南地区及 疲币缺乏代表性购 广州市区消费 体验消费型商业落 东城汇项目应是一个以持久经营为主导的商业地产项目 Starland光正房地产  项目概况:地理位置 ★区改府 番属广站 加进站 沮否楼 项目位于广州番禺区行政中心区兴泰路与广场东路交汇处,由多个分散地块构成 土地使用性质为集体用地性质,租赁年期为20年。 Starland光正房地产  项目概况—SW.O.T分析 离地铁番禺广场站较近 周边大量高尚住宅落成,居周边商业经营档次底下 住人口迅速增加 并非传统商业区,商圈分散; 城际交通轨道成型,带动周 边地区消费人流 周边消费力不足; 项目规模体量大 O. T 为附近居民提供生活配套 非节假日人流稀缺 提供多元化的购物、娱乐焦·周边地块开发定位未清晰; 与地铁出口难以衔接; Starland光正房地产  宏观背景区位规划 从化片区 特色生态衣y 区、区城生态 北部片区 区城航空枢纽、临空型先进制把 业基地、国际物流限务中心等 人立生护 范区现代制造 业甚地 区 高端生产性服务业 大端水集类产阳 东括港,心业 化旅基地、配套 番禺片区 番禺副城区,由汉溪长隆万博组 团及19个居住单元构成。定位铁 南沙片区 客运交通枢纽,商贸、旅游综 城市发展重心南移,区 国际枢纽港口,临港工业聚区 合服务中心,高等教有基地,承 城未来发展空间巨大 接主城区人口疏解的居住城区 番禺作为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域,区域发展潜力巨大。 Starland光正房地产  宏观背景一番禺产业发展方向 促三产”战略, 推进三大产业协调发展。 业化基地 东北部: ?产研发基地 业 ·依托大学城建设现代文化 科技基地,发展汽车及零 配件、生物医药、数字家 广日集团产业 庭和动漫游戏产业 南部 布局新型工业基地,发展 数控机床、输配变电、灯 光音响、精细化工等产业 西部和中部 发展现代服务业,发展旅 型装奇 游和打造广州新商圈。 Starland光正房地产  宏观背景—交通网络 去二 力中心,首公,小运,深,t形 球江三角洲地区城际轨道交地同城化规划初步方高构想 州近交通规划标:10-2动车交遥时空图 保证机动车在市或范的各重点发展区、王节点悲入高快透路网統 不超过10分针,田任判一点过人高快速同华系统不超过分钟,中 心域区三市域任地区不超过6分钟 广州22年轨网规划:孙的时空和5477容运标 的指环玻高速内3分钟可剩达市中心,外置雷域区分蚌可≡运市 心息公共交通占相动化出行量达到5%(主城区占 70%,通占公交出行量达到%主城区占7 在区域规划重大利好下,城际高速公路和地铁持续为广州提速,区域辐射力 将极大增强 Starland光正房地产