广州中心区超高层社区的项目产品园林及商业的研究小.pptVIP

中心区超高层高密度项目 园林配套特色研究及产品建议  Content 1散状地块分析及处理 产品建议 2项目产品理念及体系打造 3立体园林及空中绿化设计风格参考 4配套设施及其他附加值建议 5商业街区的论证及产品研究  1散状地块分析及处理案例及建议 ●0●0  这大城市中心区内,多地块组合而成的大型城市综合体项目 南京证大喜玛拉雅中心,都市山水综合体 项目位于南京南站核心商圈,是个大型综合体项目。总占地96万m2,总建面积56万m 口地块由六块地组成,通过空中园林连廊结合,使社区更归一,弱化道路分隔,引领人们漫 步到立体公园内 证 证大喜马拉雅整现刘设r ●0●0  京证大喜马拉雅连廊连通六地块,强化地块间联系、促进各物业间的人流互动 并结合立体园林绿进行整体:人度的连 口根据地块物业类型,进行连接,形成商务区和居住区两 口除了交通功能,部分空中连廊融入休闲功能,结合立体 林,打造富有绿色生态和功能性生的平台空间 商办区域 居任区域 ●0●0  地块整合案例分区融合体系案例—中信红树湾打造3米宽空中连廊花园,成为 中红湾连接地块的交通纽带 可借鉴之处 利用6米高3000m的空中花园减少市政道路影 响,加强社区的整体性。  块整合案例 项目在东圃立交上建一个面积达65万m的“盖子—城市公园 兰亭盛荟 【6.5万m上盖空中花园】 通过东圃立交开放改造成为广州首例通过市政化改造盘活土地资源的样本,规划有林间慢跑径、 游泳池、5人足球场、篮球场、网球场等体育运动设施,时尚风情商业街以及幼儿园等生活配套。上盖 空中运动公园的景观设计方案,是由世界排名前十的国际品牌景观设计单位“泛亚国际”设计。 ●0●0  地块整合案例 空中花园:空中运动主题公园、高速隧道在公园下方穿行 兰亭盛荟 口规模:作为全国立交市政化改造项目,通过 巨资的投入,将打造个65万平方米的大 口功能:将环城高速将从花园的下方隧首穿行 极大的弱化了高速路对项目整体的分割噪 音对物业价值影响的不利因素的影响。 口主题:运功主题。作为市政配套,该空中花 园计划涵盖7人足球场、篮球场、800米环 但社区业主可通过人行天桥优先享  地块整合案例 新塘立交地块是规划中的千线公路上加盖空中花园案例 新塘立交地块 口规划拟将项目地块为二类居住用地,总用地面积229285平方米,总建筑暈为687855平方米 口按照调整后的规划,地块本身位于大型交通立交两侧,受京港澳高速路切割,整体划分成两个地块 口未来该地块或将与兰亭盛荟相似,在高速路上“加盖”建线性公园,并在两侧规划大型住宅」区。 原现划示意图 拟修改规戈草案示意图 线性公园规划示意图 ●0●0  地块整合案别凯旋新世界CBD中的国际人居社区 凯旋新世界 珠江新城中央国际居住区 口凯旋新世界位居天河中心区珠冮新城中轴线上,周边豪宅林立,居住及商务氛围浓厚 规划占地面积 项目位置天河区珠江新城花城大道珠江公园南 总建筑面积 建筑类型 综合容积率 配套设施 商业衡,幼儿冠,会所 口项目被两条市政路分割为三地块,兼有住宅及商用性质。 开发中地块 已开发地块 ●0●0