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企业闲置房地产 一、 〈〈企业会计准则第3号一投资性房 地产》规范的内容 〈〈企业会计准则第3号一投资性房地产》 规范了投资性房地产的内容包括： 出租的土 地使用权；长期持有并准备增值后转让的土 地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。自 用房地产与作为存货的房地产，不属于投资 性房地产。 二、 闲置房地产的投资筹划 企业持有闲置房地产的投资方式不外 乎有两种一是对外出租取得租金收入， 二是 以闲置房地产入股联营从联营企业分得利 润。那么考虑两种方式所承担的税负哪一种 投资方式对于持有闲置房地产的企业更有 利呢？ 米取出租方式应承担的税负 设：企业所属于市区的闲置房地产一年 的出租收入为A1,所涉及的税负为： 营业税：房屋租赁属于服务业，按租金 收入5咐税，则为5%A1 房产税：房产税依照租金收入计算缴纳， 税率为12% 其税负为12%A1 城建税：城建税是按照企业所在地区税 率分别为7% 5% 1%并以其所缴纳的营业 税税额为计税依据，因企业所在地为市区， 城建税率可为7%则城建税为：7密5%A1 =%A1 教育费附加：教育费附加是根据所缴纳 的营业税和城建税额为计税依据，比率为3% 则教育费附加为3% 5%A牝％A1 印花税：对外出租房地产在订立租赁合 同时必须要缴纳印花税，〈〈印花税暂行条例〉〉 第3条规定：“按租赁金额的1%o贴花”， 则印花税税负为：1%o A1; 所得税：