物业管理实务(1)第二章练习题汇编.docxVIP

第二章物业管理企业 练习题 一、名词解释： 1．物业管理企业：是指专门对建成投入使用的房屋及其附属设备设施、相关场地实施专业 化管理， 并为业主和使用人提供全方位、 多层次的有偿服务和良好的居住和工作环境， 具有 独立法人资格的经济实体。 2．企业资质：企业资质，主要是为了界定、查验、衡量企业具备或拥有的人力、物力和财 力情况，包括企业的注册资金、拥有的固定资产、职工人数、技术力量、经营规模以及经营 水平等等，是企业实力和规模的标志。 3．委托服务型物业管理企业：这类企业也有人称为 “实体型物业管理企业 ”。按接受委托业 务分为两种情况： 一种是由开发建设单位委托， 承担对业主委员会成立前的前期管理。 另一 种是业主委员会成立后， 由业主委员会选聘或在招标竞投中取得管理权， 由业主委员会委托 实施管理。无论哪一种形式，均应签订物业管理委托合同。 4．租赁经营型物业管理企业：此类物业管理企业不仅具有维护管理的职能，更主要的是对 所管物业进行租赁经营， 实质上是房地产开发的延续， 通过物业的出租经营为开发建设单位 回收项目投资和获得长期、稳定利润。 5．委托代理型物业管理企业：这类企业可称为委托顾问型物业，物业管理企业国内又有人 称为管理型物业管理公司。 尽管代理的方式和内容有差异， 但委托代理型物业管理企业的共 同特点是只有管理层，不设或只设很少的操作层，清洁卫生、园林绿化、电梯维护