广州白云绿地金融中心的项目后评估工程.pptVIP

绿地金融中心项目后评估 广东房地产事业部·广州城市公司 2015年03月16日  目录 项目概况 二项目各条线管控评估 三经验分享及不足之处  项目概况 绿地金融中心项目是集团进军广东的第一个项目,同时也是集团交付的第三个超 高层项目。项目位于广东省广州市白云区白云新城,北临齐心路、西临云城西路,北 侧地下室与地铁2号线(已开通)及规划14号线交汇点对接。 占地面积39780平方米 面积/总建筑面积293491平方米 地下建筑面 122804平方米 45层 层数地下 总高度 200m 「用途商业办公综合体  项目各条线管控评估 (一)开发周期控制评估 绿地金融中心作为集团进入广 东的第1个项目,规划按一期3层 开发流程 开发周期计划实际完成 期4层地下室,裙楼6层,塔 土地出让合同签订2010年12月22日2010年12月22日 楼45层设计,项目总工期由动工 期开工 2011年4月15日 到竣工备案36 234 期预售许可证2011年11月30日2011年11月21日 实际开发周期由动工到竣工备 期竣工备案 2012年12月30日 012年12月29日 案41个月 期开工 011年9月15日 延误的主要原因是受2013年116期预售许可证 012年11月30日2012年12月5日 月13日一期西北面市政道塌方导7二期竣工备案 2014年5月30日 014年09月30日 致项目基坑受损,影响工期5到6 月时间  二、项目各条线管控评估 (二)前期手续评估 前期重点手续 完成时 成立项目公司 2011年1月11日 部分业务办理用时对比 2《建设用地规划许可证》 2011年3月18日 政府部门办理时限实际完成 3《建设用地批准书》 011年4月25日 项目命名 4《土地使用证》 2011年11月7日 物业公司招投 60天 《建设工程规划许可证》一期2011年9月19日直管房星、拆迁补偿审核 2012年5月21日 《建筑工程施工许可证》一期2011年10月24日 项目概况审核 期预售证办理 土地他项杈证附图测绘 《预售许可证》一期 2011年11月21日 土地证抵押 土地证涂销抵押 机场控高意见 2年6月6日 在建工程抵押 天 8轨道交通意见 2012年5月29日 5天 9《规划验收许可证》一期 监控帐户款划拨审批 2012年12月28日 014年9月29日 项目分割开发销售示意 10《竣工验收备案表》一期 2012年12月29日 014年9月30日  二、项目各条线管控评估 (二)前期手续评估 前期工作的主要亮点: 1、规划审批取得重大突破 按土地出让合同约定本项目项下的主体商业部分(商场) 不得分割预(销)告。通过与政府进行沟通,,将完整的一个 综合体项目强行分割为两期开发褙售,开了广州市的个先例 开工当年完成销告7个亿,回款2.4亿,为项目顺利推进及事 业部后续发展打下坚实的基础 2、项目分两期开发 项目配套费缴纳比例由105%降低到5.5% 3、建筑限高 通过调集资源攻关沟通,将建筑限高147米的民航专业意见 期裙楼 改为200米。 4、当年开工当年销售 在一期工程形象进度离封顶要求还差1个月就将预售证办理出 来,确保当年开工当年销售  二、项目各条线管控评估 三)设计施工优化 1、基础优化选型:釆用抗浮锚杄加筏板基础 采用抗浮锚杆加筏板基础的几种基础型式比较 占 吧形式 用的形式,适透合各种地质,任何施工速度说,产生泥浆较多且对工场地 1、绿地金融中心地质条件 成较大的单桩环境要求较高,音高,桩基检测复杂繁 较为复杂。(场地基岩是石觉 程机械行业的新呈产品,机动灵活场地环境要求高,威本较大,挖机不:0n 能入做风化岩层 灰岩层,岩石强度较高。地 植身砼强度不足,对用水量的控光仍亭易 CF复全桩基不受地下水位的限制,成杜速度快, 音低、振动小 25/a 下水较为丰富,有溶洞及裂 主要原国是桩底长入岩有关 环及地下百城 隙发育存在。) 修压桩 音、无按动、无污染,结程设了有:施工场地的地耐力要求较而:过 期:施工场地整洁、旌工文明程度高 夹碎,我使管柱出理织向裂缘:不直在地 2、缩短工期。 碍物默孤石较多的场地 活用于所有土体和岩体;由于有敏多的要求铺国于坚硬岩体中,不透用于软 3、综合经济成本较低。每量 工成本低、就工效率哥 有防水措 平米节约造价约1000元) CEMu wdau i ht milu r  二、项目各条线管控评估 三)设计施工