河南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案模拟试题.docxVIP

河南省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处__，并处罚金。 A．3年以下有期徒刑或者拘役 B．5年以下有期徒刑或者拘役 C．5年以下有期徒刑或者管制 D．5年以上，10年以下有期徒刑 2、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。 A．3个以上 B．5～10个 C．5个以上 D．3～10个 3、收益法是以__为基础的。 A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理 4、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等 于零时的折现率。 A．计算期 B．动态投资回收期 C．项目寿命期 D．开发期 5、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住 宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商 住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。 A．工业厂房 B．工业用地 C．商品住宅 D．商住用地 6、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。 A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 8、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记 9、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。 A．估价对性 B．估价目的 C．估价时点 D．价值类型 11、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。 A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖 区范围内的房地产产权管理工作。 A．国家房地产管理局 B．国家土地管理局 C．市、县土地管理部门 D．市、县房地产管理部门 13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 14、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 15、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。 A．增加建筑密度 B．降低层高 C．增加建筑长度 D．增加建筑层数 16、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A：1名以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：执行层的组织协调 17、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调 18、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应 19、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押 市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 20、下列关于宗地图的说法有误的是__。 A．坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号 B．界址点以直径0.8mm的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点 C．若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长 D．宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗 地范围内注明它的宗地号 21、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表