四川电大资产评估形成性考核练习汇编.pdfVIP

学习 好资料 作业一 1.什么是资产评估，它有哪些特点？ 资产评估是指评估机构根据特定的目的， 遵循客观经济规律和公允的准则， 按照法定的 标准和程序， 运用科学的方法， 对资产的现时价格进行评定和估算。 其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。 2.资产评估主要有哪几种假设，他们在资产评估中有什么作业？ 假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态， 资产评估理论和方法体系的形成是建立在一 定假设基础上的。资产评估的假设有： （1 ）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 （2 ）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具 有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、 用途及其交易价格等作出理智的分 析判断。 （3 ）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。 3.资产评估应遵循哪些原则？ （1 ）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或 资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 （2 ）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有 经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。 （3 ）预期原则。 指资产评估中， 资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定， 而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。 （4 ）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时， 应按照其最佳用途来评估资产价值。 4. 什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 答案： 市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格， 经过直接比较或者 类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 基本前提条件是： (1) 、要有公开活跃的市场； (2) 、公开市场上要有可比的资产及其交 易活动。 5 、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收 益额分别为 13 万元、 14 万元、 11 万元、 12 万元和 15 万元。根据银行利率及经营风险情况 确定其折现率和资本化率分别为 10% 和 11% 。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。 -1 -2 答： 1） 5 年收益额折现和 =13 ×（ 1+10%） +14 ×（ 1+10%） +11 × -3 -4 -5 （1+10%） +12 ×（ 1+10%） +15 ×（ 1+10%） =13 × 0.9091+14 × 0.8264+11 × 0.7513+12 ×0.6830+15 ×0.6209 =49.1617 万元 2 ）年金 =49.1617 ×0.2638=12.9689 万元 更多精品文档 学习 好资料 3 ）评估值 =12.9689/11%=117.9 万元 6 某数控设备的重置成本为 150 万元，已经使用两年，其经济使用寿命约为 20 年。该设备 的数控系统损坏，估计修复费用为 17 万元，其他部分工作正常。请估计成新率。 ` ` 解：成新率估算中的修复费用法 （1）可修复性损耗引起的贬值额为： 17 （万元） （2 ）不可修复部分的重置成本为： 150-17=133 （万元） （3 ）不可修复部分的贬值率为： 2 / 20=10% （4 ）不可修复部分的贬值额为： 133 * 10%=13.3 （万元