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PAGE PAGE # 1、 1、 PAGE # 惠州江北41号小区可行性研究分析报告 第一部分：项目概况 一、宗地位置 项目位于惠州市江北41号小区，三环北面。属江北CBD片区，距离惠州海伦堡约 500 米。 t?E丰文*慮惘国林四養惠州海伦堡惨民討『联W村?囲嶺益IS小新吋■ I 匚 Almias3马庄上乌圧湖山立新tr下塌耀艾is芋杭2鸞■j天天乐1匍福上排红删题■息城区息常洱车31?水口片区圧.千芹S務皑岭r片区麦地-河南岸备[打中学衣 t?E 丰文 *慮惘国林四養 惠州海伦堡 惨民討『 联W村 ?囲嶺益IS 小新吋 ■ I 匚 Al mias3 马庄 上乌圧 湖山 立新tr 下塌耀 艾is芋杭 2鸞 ■j天天乐 1匍福 上排 红删题■ 息城区 息常洱车 31? 水口片区 圧.千芹 S 務皑岭r 片区 麦地-河南岸 备[打中学衣 r 8*^s?H mi -^31 *恳舛芭爲 尊 I [■: 地块位置 #TEE 1 江北片区 ?江北胆 科雜 ■东江工业 / A tssrer- as 桝阴4/4 蔬聲蘿 下角片区 ㈱刖B □中学 -7七严巩門可 东平片区 F函二:M 冥尢厨知: 極肖州F兔 一一 ■ , ? _ b # I录*西坡江 f ! ： ■** 1/ - 丈常二一 *■ 榊空1 y ■勺君甫奁请.■訥希 sm 一 抚石烬 fBj.古店皿 *f ；2 an* sj TIRK y - *畑 金山湖片区 宗地现状 四至范围 该宗地南侧为三环路，北侧为 36米金石一路（规划）及金泽物流和农产品配送物流园 区，西侧为36米纵二路（规划）及农产品厂员工宿舍，东侧为 50米纵三路（规划）及 空地。金泽物流和农产品配送物流园区金石一路①k 1农产品厂宿舍金龙大道三环北路③②④ 该宗地南侧为三环路，北侧为 36米金石一路（规划）及金泽物流和农产品配送物流园 区，西侧为36米纵二路（规划）及农产品厂员工宿舍，东侧为 50米纵三路（规划）及 空地。 金泽物流和农产品配送物流园区 金石一路 ① k 1 农产品厂宿舍 金龙大道 三环北路 ③ ② ④ J* ■ ③三环路 2、宗地现状 现状为菜地，水塘，有一条排洪渠（望江沥）将地块一分为二（从惠州土地交易中 心获知）。注：地块具体红线范围须进一步获取。  三、项目周边的社区配套1、交通配套（1 三、项目周边的社区配套 1、交通配套 （1）主要城市干道： 东面：先科路（8车道）――黄色路线表示 南面：云山路（快速路） 绿色路线表示 西面：惠州大道（8车道） 蓝色路线表示 北面：三环路（8车道）――红色路线表示 （2）交通达到方式 车行到达方式一 市中心到达方式：惠州大道 云山路 先科路 地块。此为最便捷和最为临 近市区的车行方式。该方式将成为市中心区到达项目的首选方式。 车行到达方式二 惠州大道 三环路 地块。江北片区可选到达方式。 公共交通到达方式 本项目周边尚未开通公交车站? （3）地块周边道路： 北侧：36米路宽金石一路（完成部分路段） 南侧：三环路 西侧：36米路宽纵二路（规划） 东侧：50米路宽纵三路（规划） 2、2000米以内主要生活配套 目前，项目周边配套设施比较欠缺，距离项目 1000米以内有望江公园（规划中） 金泽物流与农产品配送中心、惠州市妇幼保健院江北分院、惠城职校、惠州财经学校以 及惠台学校，其他配套设施均在 2000米以外 妇幼保健院江北分院 惠台学校 3、2000米以内周边生活、休闲等配套设施 距离本项目2000米范围之外有各种生活、休闲以及娱乐配套设施，如占地 60万平 方米的惠州市体育公园、市民乐园、丽日购物广场、万家福购物广场、玫瑰园大酒店、 各金融设施网点、惠州邮电大楼和移动通讯大楼营业厅、涛景高尔夫球场等。随着政府 相关行政单位的进驻，江北区中心的生活配套日益完善。 丽日购物广场 四、未来规划 居住用地 商住用地工业用地 商住用地 工业用地 未来江北行政中心区规划以居住和办公为主，配套设施齐全 幼儿园 小学 中学医院图书馆 电信局 市民广场公园行政中心r3)、€ 幼儿园 小学 中学 医院 图书馆 电信局 市民广场 公园 行政中心 r3)、€一5)」初】f5?二 文化娱乐用地… 配套设施用地医疗卫生用地 行政办公用地 商业金融用地 教育科研用地 体育用地 市场用地 公共绿地 片区规划用地指标—— K居住用地：244.85^顷 （商住用地23,66^顷） Z行政办公用地：公顷 3、 文化娱乐用地：16.56公顷 4、 商业金融用地：49.04^ 5、 医抒卫生用地：反33公顷 市政设施用地：MM公顷 1、绿化阳皺：359.76^顷 五、规划控制要点 地块经济技术指标 地块挂 牌编号 规戈U 编号 土地使 用权面 积（mi） 计算指标用 地