新世界广场项目可行性研究报告.docxVIP

新世界广场可研报告 编制日期：2014年1月12日 X 广场可研报告 X 广场可研报告 PAGE PAGE # 第一章总论 一、项目背景 1、 项目名称 X新世界广场项目 2、 项目建设单位概况 建设单位：X省X城市城建开发有限公司 3、 可行性研究报告编制依据 （1） 《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3） X市城市发展规划 （4） X市土地储备中心土地出让文件 （5） 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 （6） 项目单位提供的有关资料。 4、 编制原则 （1） 以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、 批件为依据，在相关规划文件指导下进行； （2） 根据X市国民经济和社会发展计划及 X市城市发展规划，考虑建设单位 在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤； （3） 根据X市发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用。 （4） 依据X市总体规划，结合蜀山区的总体规划，对建设项目进行合理布置， 通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，坚持项目实施与周边环境相结合， 使项目创造良好的社会效益。 （5） 项目的建设在满足功能的前提下， 尽量降低工程造价，使项目投资发挥最 大经济效益和社会效益。 5、研究工作的范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1项目建设的必要性、可行性和意义； 2、 项目建设规模及建设内容； 3、 项目建设条件； 4、 工程方案； 5、 公用工程和辅助设施； 6、 消防、环保及安全防护； 7、 组织管理； 8项目实施计划和工程招投标管理； 9、 投资估算与资金筹措； 10、 工程建设的经济效益和社会效益。 二、项目概况 1、 项目建设地点 项目位于X省X市徽州大道与九华山路交口，占地面积约 15313平方米。 该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。 2、 建设规模与内容 本项目占地面积约15313平方米，总建筑面积约104165平方米，总投资约5.13 亿。 具体建设内容：1-3#楼34层高层住宅，4#楼 24层商业及写字楼，5#楼 5层商业 楼，地下室2层27600平方米。 3、 主要建设条件 本项目建设用地15313平方米，各种用地手续已办理完毕。 项目建设主要原辅材料，来源于当地。当地原辅材料资源丰富，供应有保证。 从项目建设的社会经济状况、交通运输状况、基础设施条件以及自然环境方面 分析，加上X市的投资环境、人力资源优势及区位优势，为项目建设提供了可靠的保 证。 项目建设地各项公用及配套设施齐全。供电能力、供水、通讯等配套设施完善、 供应能力充足，完全可满足项目建设需要。 4、 项目资金投入和效益情况 本项目总投资5.13亿元。 其中：建设投资4.4亿元，建设期利息0.37亿元。 建设投资构成中，建筑工程费占 51.6 %，土地使用费占28.4%,工程其它费用 占 3.3%。 资金来源：企业自筹27000万元，其中23300万元用于建设投资，3700万元用 于支付建设期利息。申请银行贷款 25000万元。 在经营期可实现利润32021万元，财务内部收益率44.19 %，财务净现值（Ic=8%） 22959万元，投资回收期2.30年，贷款偿还期3年（含建设期3年）。 5、 项目实施进度建议 本工程自2014年1月开始前期准备工作，2014年4月开始土建施工,2015年 10月底完成所有土建及安装工程。2015年12月底完成各项验收工作，项目建设期 24个月。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标表 序号 名 称 单位 数量或指标 备 注 1 建设规模 1.1 建筑面积 平方米 104165 1.1.1 商业建筑面积 平方米 11392 29层 1.1.2 办公建筑面积 平方米 17920 30层 1.1.3 住宅建筑面积 平方米 47253 33层 1.1.4 地下总建筑面积 平方米 27600 地下2层 1.2 建筑密度 % 32.6 1.3 容积率 5.0 1.4 绿地率 % 30.0  1.5 住宅总户数 户 533 1.6 机动车停车数 辆 762 1.7 建设总投资 万元 64830 2 经济指标 2.1 营业收入 万元 101173 经营期 2.2 总成本费用 万元 69151 经营期 2.3 利润总额 万元 42695 经营期 2.4 投资利润率 % 83.15% 2.5 投资回收期 年 2.30 全部投资，含建设期 3年 2.6 内部收益率 % 44.19 % 全部投资 2.7 净现值（1=8%） 万元 22959 2.8 贷款偿还期 年 3 含建设期3年 第二章 投资环境及市场分析 1项目宏观环境分析 1.1城市定