武汉招商江湾国际项目商业定位策划报告20151222.pdfVIP

武汉招商江湾国际项目定位报告 世邦魏理仕 ∣2015.12 报告结构 01 商业市场和定位 • 结合区域研究、商业市场竞争、商户访谈、消费者研究和借鉴案例共同推导本案 商业定位； • 商业操作建议：开发时间、租售时间、租售策略； 02 写字楼市场和定位 • 写字楼供应量分析、竞争案例分析、租户研究共同推导本案写字楼发展方向； • 目标租户分析、写字楼亮点建议、入市时间建议； 03 公寓市场和定位 04 项目操作建议 05 财务分析：租售价格建议、返租模式和静态财务表现 06 建筑优化建议：商铺划分、烟道燃气点位建议、车流/人流动线 01 区域研究 古田区域未来发展  硚口区正处于产业转型升级和用地功能调整时期 ，是全市三旧改造规模最大的区域；  根据规划功能分区 ，古田片区是硚口区核心居住板块 ，商贸物流和电子商务产业聚集区；  古田片区规划占位 武汉市居住新城，旧城改造试点区和“退 二进三”的重点改造区； 硚口区居住功能区，重要的商贸物流产业 集聚区。 地铁12号线 古田生态新区 功能分区 核心功能 主导产业 武汉CBD 汉西中央采购区 轻轨1号线 房地产业、体验 古田生态新区 居住 型商贸物流 宝丰路商务区 家居建材产业、 汉西中央采购区 商贸、物流 汉正街中央服务区 商贸物流 宝丰路商务区 商务 商务服务 汉正街中央服务 展示贸易、商务 地铁3号线 商贸、旅游 区 服务、文化旅游 4 产业发展方向：制造、商贸物流业升级，电子商务、医疗产业导入；  区域产业将完成从传统制造业向电子商务、医疗产业转型 ，围绕商贸物流产业链延伸； 用地功能调整 产业转型升级 旧城改造，新增经营性用地