商铺租赁合同律师完整版本.docx

商铺租赁合同 甲 方： _________________________________________________________ 乙 方： _________________________________________________________ 签署时间： _______________________________________________________ 第一条 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 1.1 “本合同” 指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附 件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 1.3 “该商铺” 指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.4 “ 营业额” 指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直 接或间接收取的所有 现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益， 且不扣除任何税款和费用。 1.5 “租赁保证金” 指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保 证金不是乙方预付的 租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保 证。 1.6 “管理费” 指 ______________________ 的物业管理公司为维护整个 的正常运作，而对 的公共区域执行保安、 清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电费， 正常营业时 间内该商铺和公共区域使用的空调用冷水费、供 热费费用。 1.7 “起租日” 免租装修期结束之次日。 1.8 1.9 1.10  书面形式” 指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 元” 指人民币元 “％”指千分之一。 第二条 出租商铺 2.1 甲方将坐落于 ___________ _______ 第 层 号商铺 以下简称“该商铺”）出租给乙方使用 2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予 以标注，该红色 标注只作位置确定及方便鉴别之用。 2.3 该商铺的承租面积 （GLA ）约为 平方米，建筑面积 （GFA ）约为 平方米。 （最终以成都市政府认可的具有测量资质的测绘部门测量面积为准）。 承租面积（ GLA 包括仅供乙方使用的功能性空间。柱体面积包含在承租面 积内，租户之间 内墙按照一半墙体计算其面积，面向街道或后勤通道的墙体按 照全部计算其面积。 2.4 在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与 ____________________________ 中的所有其他租户共同、平等地使用 __________________________ 中的公共部分，包括但 不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对 公共部分的使用予 以合理的临时限制。 2.5 乙方租用该商铺的期限：自该商铺交付之次日起 年。 第三条 商铺用途 3.1 号商铺只供乙方作为 品牌经营之用，甲方保证该商铺能 够作为该用途使用。 3.2 ____________________________________________ 本合同签订前，甲方已 向乙方出示 ____________________________________________________ 《土地使用权 证》。 3.3 乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书 面同意，并按有 关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根 据实际情况提供必要的协助，但所 需费用均由乙方承担。 3.4 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执 照、批准证书或 许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必 要的协助，有关费用由乙方承担。 乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的 规定进行经营活动。 3.5 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或 的商誉及名声有不良影响 的行为。 3.6 乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反 法律、法规及规 章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供 的服务而受到任何第三方的投诉或 索赔且保证甲方不承担因此而产生的一切费 用和法律责任。 3.7乙方保证，在租赁期间， 号商铺是“ ”（英文为 “ ）商标及所经营商品 / 服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法 许可 / 被授予人，该权利 有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。 3.8 如因上述 3.7 所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律 责任的，甲方有 权向乙方追偿。 第四条 租金、费用及支付方式 4.1 4.1.1  租金 乙方每月租金为：每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。 营业额提成租金以每月总营业额（税前）为基数计算，面积均统一以 GLA 计算。 1） 第 1 年，