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PAGE PAGE # 小区 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document —、总 论 2 \o Current Document 二、 市场预测 6 \o Current Document 三、 建设规模与产品方案 10 \o Current Document 四、 选址方案 13 \o Current Document 五、 节能节水措施 17 \o Current Document 六、 环境影响评价 20 \o Current Document 七、 劳动安全卫生与消防 23 \o Current Document 八、 组织机构与人力资源配置 24 \o Current Document 九、 项目实施进度 28 \o Current Document 十、投资估算 29 \o Current Document 十一、融资方案 32 \o Current Document 十二、财务评价 34 \o Current Document 十三、社会评价 35 \o Current Document 十四、风险分析 36 \o Current Document 十五、研究结论与建议 39 \o Current Document 十六、附图、附表 41 \o Current Document 十七、组员评价 55 、总 论 项目背景 项目名称:XX花园 承办单位概况 承办单位是某某房地产开发集团公司，注册资本 3000万元，开发资质为一 级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司 实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承 诚信、合作、卓越、创 新的经营理念，开拓进取。 某某房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、 高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现某某房地 产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高某某集团人的工作生 活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报某某集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及XX市颁布的相关法律、法规、政策 XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 XX市 2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 XX市城市总体规划大纲(2000—2020年) 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 《XX市市区基准地价》 XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制《报告》的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分， 是国民经济的重要支柱之一。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整， 从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程， 决 定规划、开发XX花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一， 是华中人才、技 术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体 化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向 21世纪的集产、学、 研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的 XX科技新城的奋斗目标。 XX花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 项目概况 拟建地点 建设规模与目标 自有资金为3000万元，XX花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9 万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户， 规划总居住人口 3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%小区内设幼儿园、配 套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、 开发“XX花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院 所的知识分子，