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商品房预售许可证核发审批流程 一、办理主体 孙吴县房产管理处 二、办理依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过） 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号） 三、办理条件 1、 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书； 2、 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上，并已经确定施工逬度和峻工交付日期。 四、申报材料 1、 商品房预售许可申请表； 2、 开发企业的《营业执照》和资质证书； 3、 土地使用权证、建设工程规划许可证r施工许可证； 4、 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证 明； 5、 工程施工合同及关于施工逬度的说明； 6、 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣 工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 五、办理程序 1、 受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料， 材料齐全的， 房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或 者5日内一次性书面告知需要补充的材料； 2、 审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条 件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责； 3、 许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门 应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定， 发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商 品房预售许可证》。 经审杳?开发企业的申请不符合法定条件的?房  地产管理部门应当在受理之日起 10日内，依法作出不予许可的书面决 定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或 者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业； 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产 管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产 管理部门的印章。 4、公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，当场予 以公开，公众有权查阅。 六、办理时限 20个工作日 图例 图例 ?表示必经流程 s表示必经环节 表示可选流程 表示可选环节 商品房预售许可证核发审批流程图 ~申请材料全 r -* 或者不符合法定 [ 形式的补正材料 后重新上报 申请人： 领取《商品 房预售许可 证》 房产管理处:现场查看 房产管理处: 现场查看 房产管理处: 审批、制证 房产管理处： 收件，决定受 理或不予受理 房产管理处： 审查申报材 料 申请人提出申请