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九江市房地产市场调研报告 2008 年 08 月 第一部分、九江市概况 一、地理位置及行政区划 地处江西北部大京九铁路与万里长江交汇点上。位于东经 113°57 至 116°53 、北纬 28°47 至 30°06 之间。东邻波阳和安徽东至，南接新 建、安义、靖安、奉新和铜鼓，西连湖南平江和湖北阳新、通山、通城、崇阳，北望湖北武穴、黄梅和安徽宿松、望江。为长江黄金水道沿岸十大 港口城市之一，也是江西省唯一的沿江对外开放和外贸港口城市。下辖一市九县两区一管理局 （瑞昌市 , 九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、 星子县、都昌县、湖口县、彭泽县，浔阳区、庐山区、庐山管理局） 。全境东西长 270 公里，南北宽 140 公里，总面积 18823 平方公里，占全省总面 积的 %。地貌较为复杂 , 地形变化较大。地势东西高、中间低，南部偏高而向北倾斜，平均海拔 32 米，市区平均海拔 20 米。中部为鄱湖平原，水网交织；西部为丘陵、山区，九岭、幕阜两大山脉分立南北两侧，绵延耸翠。九岭山最高峰海拔 1794 米，为九江之巅。长江自西向东流经北沿，流域 面积  3904 平方公里，境内长度  143 公里。 九江市行 政区划图 （图一） 二、交通 发达 九江 现代水陆 空交通网 络四通八 达。九江 港是长江 流域十大 港口之 一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位。铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路 2008 年 02 月份已经通车；公路有 昌九、九景两条高速公路以及 105、316 国道穿境而过。九江机场正在积极运作。九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，是京九、长江两大经济开发带的交叉点，处于极为重要的位置。从长江流域的格局看，九江是沪、汉两大经济区的结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一的水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省的发展看，九江是唯一通江达海的外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和沿海开放带的“北大门” 。 三、自然资源丰富 九江已探明的矿种有铜、钨、锡、锑、黄金、萤石等 51 种, 其中锑、锡、萤石、黄金储量居全省之首，铜居第二，钨居第三 ; 其他如石灰石、砂、 石英砂、大理石、花岗石、瓷土等建筑材料开发潜力很大。森林资源主要分布在修水、武宁两县。全市活力木蓄积总量 1680 万立方米。国家重点保 护的珍稀树种 37 种。森林覆盖率 43%左右。九江水系完整。地表水资源 137 亿立方米，水资源总量 142 亿立方米，可开发的水力资源 33 万千瓦。 动物资源中有留鸟类 115 种、两栖类 11 种、哺乳类 20 余种。永修吴城镇和星子县的鄱阳湖滨湖草洲和沼泽地带，是良好的候鸟栖息场所。每年前 往越冬的候鸟近 130 种，其中有国家级保护珍禽白鹤 2800 余只、天鹅 5000 余只 , 数量居世界首位。 还有不少丹顶鹤、 黑鹳、大鸨、白头鹤、白枕鹤、 水禽雁和野鸭等。彭泽桃红岭为稀有野生动物梅花鹿栖息地，现有梅花鹿 130 余只。 1982、1983 两年省政府先后建立了桃红岭梅花鹿保护区和鄱阳湖候鸟保护区。水产中鱼类有 110 余种，主要经济鱼类有鲤、鲫、青、草、鲢、鳙、鳊、鲥和银鱼等 30 余种。四、旅游资源丰富 奇特秀美的自然景观和风云变幻的历史文明，使九江拥有众多特色鲜明的风景名胜。庐山为中国唯一列入联合国《世界文化与自然遗产名录》 的“世界文化景观”。以庐山为中心的风景区是京九沿线最大的综合性旅游景区，全区大小景点共 300 多处，系全国 4 个重点名胜区之一。目前，一 个以庐山为中心，集名山 ( 庐山 ) 、名洞 ( 龙宫洞 ) 、名城 ( 九江 ) 、名江 ( 长江 ) 、名湖 ( 鄱阳湖 ) 、名寺 ( 东林寺、真如寺 ) 为一体的赣北旅游区系已初步形成。 九江市 区地图 （图二） 第二部 分、九 江市经 济运行 情况分 析 一 、 财 政 稳 定 增收，城乡居民收入加快 据江西统计局统计分析， 2007 年城镇居民人均可支配收入为 11272 元，增长 %，比上年同期提高个百分点；农民人均纯收入 3937 元，增长 %， 比上年提高个百分点。在岗职工平均工资达 15833 元，增长 %，比上年提高个百分点。 2008 年 1-3 月份，全市城镇以上单位（不含城镇私营和乡镇企业）在岗职工季平均工资 4028 元，同比增长 %；全市城镇居民人均可支配收入 3082 元，增长 %；农民人均现金收入 1072 元，增长 %。 12000 10000 8000 6000 9593 11272 4000 7720 8710 2000 3082 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年1-3 月 城镇居民可支配收入情