房地产开发企业业务流程及各环节税种分析《精品》.pptVIP

加计扣除 （二）土地增值税的计算 1.增值额 (1)取得土地使用权所支付的金额； (2)开发土地的成本、费用；(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4)与转让房地产有关的税金；(5)财政部规定的其他扣除项目。 收入-扣除项目金额 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。 2.扣除项目 最新.课件 * （四）土地增值税税率 （三）土地增值税税额计算 档次 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式 1 增值额未超过扣除 项目金额50%的部分 30% 0 增值额×30% 2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 5% 增值额×40%－扣除项目金额×5% 3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 15% 增值额×50%－扣除项目金额×15% 4 增值额超过扣除项目 金额200%的部分 60% 35% 增值额×60%－扣除项目金额×35% 最新.课件 * （五）土地增值税税收优惠 1.纳税人建筑普通标准住宅，增值率低于20%的。 2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产 3.企业兼并转让房地产暂免征收土地增值税 4.合