某某公园项目项目设计方案.docxVIP

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 某某公园项目项目设 计方案 第一章 项目总论 项目名称 XX地区XX市XX公园 项目地点 项目位于XX市XX镇孔雀湖东南方向。 建设期限 2009 年—— 2017 年 项目承办单位 XX市旅游局 项目定位 依托XX地区丰富的旅游资源，弓I用参与式旅游度假模式，以 生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边 丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅 i i i i 游度假精品 六形象定位 “民族情天地外，东郊景有无中” 诠释：身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯 一的，也是最让人留念的，达到极目；加之XX公园的景色在山水 的怀抱中有一种朦胧美 似有似无，若隐若现，使游览者身处仙 境一般。 七资金来源 本项目总投资4889万元，其中： 政府投资： 831 万元 自有资金（含融资）：1614万元 银行贷款： 2444 万元。 八、主要经济技术指标 （一）用地平衡表 表1-1 XX公园景区用地平衡表 :编号 类别 数量（公顷） 用地比例 （% 1 总用地面积 94.76 100 2 建筑占地面积 0.84 0.9 3 水面面积 4.65 4.9 4 绿地面积 74.50 77.6 5 景区道路、广场 14.75 15.6 PAGE PAGE # PAGE PAGE # （二）技术经济指标 表1-2 XX公园景区主要技术经济指标 编号 类别 技术经济指标 1 总用地面积（hm） 94.76 2 总建筑面积（m） 11383 3 游客和景区管理中心（m） 1000 4 风味小吃餐厅（m） 5900 5 民俗博物馆（m） 1600 6 少数民族民居（m） 1680 7 游览休息室 933 8 旅游公厕 270 8 建筑密度 0.9% 9 容积率 0.01 10 绿化率 82.5% 11 停车位（个） 110 第二章 编制依据及范围 一、编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 （2007 年）； 2、《城乡规划编制办法》 （2007年）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》 （ GBJ137-90）； 4、国家计委《投资项目可行研究指南》 ； 5、中国国际工程咨询公司组织编写的 《投资项目可行性研究指 南》（试用版）； 6、《建设项目可行研究方法与参数（第三版） 》； 7、项目规划方案； 8、《城市规划编制办法实施细则》 ； 9、《云南省旅游发展总体规划》 ； 10、 《XX地区旅游发展总体规划》； 11、 《瑞丽江－大盈江国家级风景名胜区总体规划》 ； 12、 《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 13、 《潞西城市总体规划》 ； 14、 《XX市旅游发展总体规划》； 国家、云南省、XX地区、XX市有关鼓励和发展旅游业的通 知、会议文件； 国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，云南省、 XX地区及XX市相关的政策、法规和文件; 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求 二、研究范围 项目建设规模与功能用途、项目开发与运作模式、 总平面布置、 工程设计方案、环境保护、项目开发、消防安全、项目组织与管理、 投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和 建议。 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 一、项目建设背景 XX地区“十一五”旅游产业发展的主要任务是：一、优化配 置旅游资源，完善旅游空间布局。二、争取德宏旅游产业发展取得 大突破。高质量、高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。 以“休闲度假、康体养生”产业为重点，突出“区位、气候、生态、 民族、宝玉、地热”等地方特色，着力建设“康体天堂、休闲潞西” 旅游品牌°XX公园集休闲度假、康体养生和民族文化生态体验等 旅游活动于一体，不仅符合XX市的旅游发展规划，而且具有很好 的开发价值和市场前景。 在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势 和区位条件及XX市旅游业发展态势分析，XX公园景区通过观光 休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动休闲项目启动旅 游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休 闲度假型参与式旅游的转变。 二、项目的必要性 XX市人民政府把发展作为强州富民第一要务，XX市XX公 园旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施 可持续发展战略，培育新的经济增长点，着力解决人民脱贫致富的 问题，以及满足社会、经济需要的重大举措。潞西旅游业滑坡不在 于宣传促销不力，其根本症结是产品老化、单一，从而引发出环环 相扣的关联问题。时代的发展和市场供求的变化决定了潞西旅游业 已不可能再凭单一的勐巴娜西珍奇园去再创昔日的辉煌。勐巴娜西 珍奇园虽仍是潞西旅游业中