电商疯狂自建物流备课讲稿.docx

近年来，随着我国电子商务产业爆发性增长，一场席卷全国的商贸企业物流竞赛全面铺开。 从最初的租用小型仓库， 到自建配送体系甚至大型物流中心。 一时间，以电子商务大鳄为先 锋的物流仓储业新一轮大发展似乎就要到来。包括亚马逊、京东、淘宝、当当、凡客、苏宁 等主要的网上零售商均已加入自建物流。 而一些规模较小的在线零售企业如走秀网、 马萨玛 索等由于预计将实现快速增长，也提前布局自建物流仓储。 引发电商企业 集体疯狂”背后的理性因素是什么？我国的物流仓储地产又将有怎样的 发展趋势？本刊记者独家专访洲联集团五合智库总经理邹毅， 希望从不同角度去解析这些问 题。 一时间的物流仓储投资狂潮究竟为何， 不少电商企业表示目前仓库租赁困难， 在一 些重点城市，甚至面临 一库难求”的局面。 物流仓储一库难求”原因探究 我国仓库有效供给不足，租金上涨。 《全国仓储业发展指数》数据显示， 2010年全国通 用仓库需求面积达7.01亿平方米，实有仓库面积仅 5.5亿平方米，全国仓库供需指数为 0.785, 我国通用仓库总体上处于供不应求的状态。 而供求矛盾在一些物流中心城市尤其显著， 如北 京、上海、深圳，仓库空置率极低而近年来租金快速上涨， 而电子商务企业目前的增长和竞 争进入都白热化阶段，而物流正是竞争的关键环节之一，提前布局物流体系才有可能在此轮 竞争中不被淘汰出局。 目前我国仓储物流新增需求主要来自